توضیحات
کتاب الکترونیکی راهنمای نظارت در طرح‌های عمرانی
(مهندس فرشادفر)
کتاب الکترونیکی راهنمای نظارت در طرح‌های عمرانی (مهندس فرشادفر):
پیشگفتار:
در مجموعه حاضر سعی شده است، عمده موضوعات و مطالب مورد نیاز جامعه مهندسین در بخش نظارت و به طور اخص صنعت ساختمان آورده شود.
آشنایی با فرآیند شکل گیری یک پروژه در قالب موافقتنامه طرح‌های عمرانی و شرح فصول موافقتنامه و نیز کلیاتی از روال تنظیم مبالغ پیش‌بینی اولیه اعتبار یک پروژه، جهت آگاهی و به حداقل رساندن درصد خطاهای احتمالی که عمدتا تحت عنوان اصلاحیه موافقتنامه رفع می‌گردد، آورده شده است.
در ادامه اهم وظایف دستگاه نظارت، کارفرما، ناظرین مقیم در کارگاه و نحوه بررسی و ارائه صورت وضعیت کارکرد پیمانکاران و نیز کلیات و مثال‌هایی از مبحث ساختار شکست کار (WBS) در قراردادهای پیمان با نرخ مترمربع زیربنا جمع‌آوری و ارائه گردیده است.
از دیگر ویژگی‌های این کتاب مقدمه‌ای بر مباحث برنامه ریزی و کنترل پروژه و به خصوص آشنایی با برنامه زمان‌بندی CPM (مسیر بحرانی) می‌باشد. در ضمن به جهت دسترسی سهل و آسان مهندسین ناظر، متن کامل شرایط عمومی پیمان که به طور فزاینده مورد رجوع درطرح‌های عمرانی می‌باشد، در پایان مجموعه ارائه شده است.
فهرست مطالب کتاب الکترونیکی راهنمای نظارت در طرح‌های عمرانی (مهندس فرشادفر):
مقدمه
مفاهيم و اصطلاحات بودجه‌ريزی (كليد واژه‌ها)
بودجه
تعريف بودجه
بودجه عمومی دولت
اعتبارات جاری (هزينه‌ای)
اعتبارات عمرانی (تملك دارايی‌های سرمايه‌ای)
ساير منابع تأمين اعتبار
تنخواه‌گردان
۱- تنخواه‌گردان خزانه
۲- تنخواه‌گردان استان
۳- تنخواه‌گردان حسابداری
۴- تنخواه‌گردان پرداخت
تأمين اعتبار
درخواست وجه
تخصيص اعتبار
طرح‌های عمرانی و انواع آن
طرح‌انتفاعی
طرح‌غيرانتفاعی
طرح‌مطالعاتی
طرح‌های ملی و استانی
پروژه
قرارداد
اجرای كار به صورت پيمانی
اجراي كار به صورت امانی
يوزانس (Usance)
اعتبارات اسنادی
بيع متقابل
فايناس (تسهيلات مالی (Finace))
شورای برنامه‌ريزی و توسعه استان
چگونگی برآورد اعتبارات در قالب پروژه‌ها و برآورد اعتبار طرح
نحوه تنظيم اعتبارات مورد نياز برای طرح‌های عمرانی
الف) برآورد اوليه
ب) ضرايب متفرقه قابل اعمال به برآورد اوليه به منظور پيش‌بينی اعتبار طرح عمرانی
موافقتنامه در طرح‌های عمرانی چيست؟
ـ دارايي‌های توليد شده (دارايی‌های ثابت)
فصل اول :
ساختمان و مستحدثات
فصل دوم :
ماشين‌آلات و تجهيزات
فصل سوم :
ساير دارايی‌های ثابت
فصل چهارم:
تغيير در موجودی انبار
فصل پنجم :
اقلام گران‌بها
فصل ششم :
زمين
فصل‌هفتم :
ساير دارايی‌های توليد نشده
شرح فصول طبقه‌بندی اقتصادی اعتبارات تملك دارايی‌های سرمايه‌ای
فصل اول :
ساختمان و ساير مستحدثات
فصل دوم :
ماشين‌آلات و تجهيزات
فصل سوم :
ساير دارايی‌های ثابت
فصل چهارم :
موجودی انبار
فصل پنجم :
اقلام گران‌بها
فصل ششم
زمين
فصل هفتم :
ساير دارايی‌های توليد نشده
نمونه موافقنامه طرح‌های عمرانی
نمونه برگ درخواست اعتبارات طرح‌های عمرانی
گردش كار اجرای طرح‌های عمرانی
وظايف كارفرما و دستگاه نظارت در قراردادهای پيمانكاری (برگرفته از پيمان و شرايط عمومی پيمان)
اختيارات و وظايف كارفرما در پيمان و شرايط عمومی پيمان
اختيارات و وظايف دستگاه نظارت در پيمان و شرايط عمومی پيمان
چگونگي تعيين پيشرفت فيزيكی پروژه‌ها و پيشرفت فيزيكی طرح
الف) پيشرفت فيزيكی پروژه
ب) پيشرفت فيزيكی طرح
تعريف يك شاخص
شرح وظايف مهندس ناظر مقيم
۱- تعريف ناظر مقيم
۲- آشنايی با مدارك پروژه
۳- آشنايی با محيط كار
۴- تعيين نقاط اصلی و تحويل كارگاه
۵- پياده كردن نقشه‌ها
۶- گزارش وضعيت زمين محل اجراي پروژه
۷- دفتر كارگاه
۸- برنامه پيشرفت كار
۹- تهيه وسايل اندازه‌گيری
۱۰- اطلاع از مقررات و قوانين كار و بيمه‌های اجتماعی
۱۱- پرسنل پيمانكار
۱۲- صورت مجالس و دستور مراحل مختلف اجراي كار
۱۳- گزارشات كارگاه
۱۴- نمونه‌ها و آزمايشات
۱۵- ماشين‌آلات كارگاه
۱۶- تهيه صورت وضعيت‌هاي موقت
۱۷- دستمزد كارگران
۱۸- تعطيلی كارگاه
۱۹- گزارش پايان كار
۲۰- تحويل موقت.
۲۱- تهيه صورت وضعيت قطعی
۲۲- خاتمه كار و پايان وظايف ناظر مقيم
دستورالعمل پرداخت صورت وضعيت‌های كاركرد در قراردادهای فهرست بهائی
نحوه و تدوين صورت وضعيت‌های كاركرد
۱-جدول شماره(۱)
۲-جدول شماره(۲)
۳-جدول شماره(۳)
۴-جدول‌شماره(۴)
۵-جدول شماره(۵)
شرح وظايف واحدهای دست‌اندركار در تهيه، بررسی و پرداخت صورت وضعيت‌های موقت
برنامه زمان‌بندی پرداخت صورت وضعيت‌های موقت
فرآيند اجرايی پرداخت صورت وضعيت‌ها در قراردادهای فهرست بهائی
نكات قابل توجه
مستندات و مدارك پيوست صورت وضعيت‌ها
دستورالعمل پرداخت صورت وضعيت‌های كاركرد در قراردادهای پيمان با نرخ مترمربع زير بنا
جدول‌شماره(۱)
جدول‌شماره(۲)
جدول‌شماره(۳)
جدول‌شماره(۴)
ساختار شكست كار (Work Break down Structure) (WBS)
نمونه‌يك (سازمان مديريت و برنامه‌ريزي بخشنامه پيمان با نرخ مترمربع زير بنا)
نمونه‌ای از تفكيك عمليات اجرايی يك ساختمان (اسكلت فلزی)
نمونه‌دو (سازمان مسكن و شهرسازی)
ساختمان مسكونی (اسكلت فلزی)
نمونه‌سه (سازمان مسكن و شهرسازی)
ساختمان مسكونی (اسكلت بتنی)
نمونه‌چهار (سازمان مسكن و شهرسازی)
محوطه‌سازی خانه مسكونی
نمونه‌پنجم (سازمان مسكن و شهرسازی)
مراكز فرهنگی و هنری (اسكلت فلزی)
نمونه‌شش (سازمان مسكن و شهرسازی)
ساختمان اداری (اسكلت بتنی)
نمونه هفتم (اداره كل نوسازی مدارس)
ساختمانهای فلزی
نمونه‌هشتم (اداره كل نوسازی مدارس)
(ساختمان بتنی)
اداره كل نوسازی و مدارس
جدول درصدبندی انجام تجهيز و برچيدن كارگاه (نسبت به كل قرارداد)
اداره كل نوسازی و مدارس
كي عمليات تأسيسات مكانيكی ساختمان اصلی
اداره کل نوسازی و مدارس
جدول درصد پيشرفت فيزيكی عمليات تأسيسات برقی ساختمان اصلی
اداره كل نوسازی مدارس
جدول درصد پيشرفت فيزيكی محوطه با رويه آسفالتی
تأسيسات مكانيكی محوطه
تأسيسات برقی محوطه
(اداره كل نوسازی مدارس)
جدول درصد پيشرفت فيزيكی ديوار و دورنما (متر طول)
شرح ضرائب قراردادی
۱- ضريب بالاسری
۱) هزينه بالاسری عمومی
۲) هزينه بالاسری كار
جدول آناليز ضرائب بالاسری در دوران‌های مختلف
۲- ضريب‌منطقه‌ای
ضرايب منطقه‌ای استان تهران
۳- ضريب‌طبقات
۴- ضريب‌ارتفاع
۵- ضريب‌پيمان (ضريب پيشنهادی پيمانكار)
نمودار نحوه محاسبه ضريب افزايش و يا كاهش در مناقصه (پلوس و مينوس)
۶- ضريب تجهيز كارگاه
نحوه پرداخت
فهرست رديف‌های تجهيز و برچيدن كارگاه
نمودار نحوه محاسبه مبلغ برآورد هزينه اجرا و نحوه اعمال هزينه‌های تجهيز و برچيدن كارگاه
نمودار نحوه پرداخت هزينه‌های تجهيز و برچيدن كارگاه
نحوه محاسبه اضافه مبلغ تجهيز كارگاه در موارد كارهای اضافی (جديد)
نمودار مبلغ تجهيز كارگاه در موارد كارهای اضافی (جديد)
۷- ضريب تعديل
الف) قراردادهای فهرست بهائی
ب) قراردادهای پيمان با نرخ مترمربع زير بنا
محاسبه D
۸- ضريب مابه‌التفاوت مصالح
كسورات
۱- صورت وضعيت قبلي
۲- تضمين حسن انجام كار
۳- پيش‌پرداخت
۴- كسور قانونی
نموداردامنه‌شمول و نوع قرارداد حق بيمه تأمين اجتماعی
نمودارنحوه‌محاسبه حق بيمه تأمين اجتماعی
نمودارنحوه‌پرداخت حق بيمه و اخذ مفاصاحساب
آشنایی با برنامه‌ریزی و کنترل پروژه
تعريف پروژه
مديريت پروژه
مسئوليت‌های مدير پروژه
وظايف مدير پروژه
برخی از مهم‌ترين آثار و نشانه‌های مديريت ضعيف و بد در پروژه را به شرح زير می‌توان برشمرد
سيستم برنامه‌ريزی و كنترل پروژه چيست؟
انواع روش‌های زمان‌بندی و نمايش فعاليت يك پروژه
۱- روش نمودار ميله‌ای (Bar chart)
۲- روش‌های تحليل شبكه
ويژگي‌هاي روش‌های تحليل شبكه (مسير بحرانی ، سی . پی . ام CPM)
آيا سی. پی. ام (C. P. M) مشكلات ما را حل می‌كند؟
مقدمه‌اي بر برنامه زمان‌بندی پروژه (مسير بحرانی CPM) در مديريت پروژه
برخی مفاهيم كلی در مديريت پروژه
مشخصه‌های روابط (Dependency Attributes)
نمودار پرت
مشخصات مسير بحرانی
روش رياضی
به مشكل عمومی پروژه‌ها يعنی زمان می‌پردازيم
شرايط عمومی پيمان
فصل اول ـ تعاريف و مفاهيم
ماده۱ـ پيمان
ماده۲ـ موافقتنامه
ماده۳ـ شرايط عمومی
ماده۴ـ شرايط خصوصی
ماده۵ـ برنامه زمانی اجرای كار
ماده۶ـ كارفرما
ماده۷ـ پيمانكار
ماده۸ـ مدير طرح
ماده۹ـ مهندس مشاور، مهندس ناظر
ماده۱۰ـ رئيس كارگاه
ماده۱۱ـ پيمانكار جزء
ماده۱۲ـ كار، كارگاه، تجهيز و برچيدن كارگاه
ماده۱۳ـ مصالح، تجهيزات، مصالح و تجهيزات پاي كار، ماشين‌آلات و ابزار، تأسيسات و ساختمانهای موقت، وسايل
ماده۱۴ـ برآورد هزينه اجرای كار، مبلغ پيمان، مبلغ اوليه پيمان، مبلغ نهايی پيمان، ضريب پيمان، نرخ پيمان، مدت پيمان، مدت اوليه پيمان، متوسط كاركرد فرضي ماهانه
ماده۱۵ـ روز، ماه، تاريخها، مفرد و جمع، عنوانها
فصل دوم ـ تأييدات و تعهدات پيمانكار
ماده۱۶ـ تأييدات پيمانكار
ماده۱۷ـ كاركنان
ماده۱۸ـ مسئوليت حسن اجراي كار، برنامه كار، گزارش پيشرفت كار، هماهنگي با پيمانكاران ديگر، رئيس كارگاه
ماده۱۹ـ كنترل نقاط نشانه، پياده كردن نقشه‌ها، اندازه‌گيری‌ها
ماده۲۰ـ تجهيز كارگاه، تدارك مصالح، تجهيزات و ماشين‌آلات
ماده۲۱ـ حفاظت از كار و شخص ثالث، بيمه كار، مراقبت‌های لازم
ماده۲۲ـ ترتيب گردش مدارك، نقشه‌ها و ابلاغ دستور كارها
ماده۲۳ـ حفاظت تاسيسات زير بنايی و تغيير وضع آن‌ها
ماده۲۴ـ واگذاری ، پيمانكاران جزء.
ماده۲۵ـ اجرای كار در شب…
ماده۲۶ـ آثار تاريخی و اشيای عتيقه
ماده۲۷ـ اقامتگاه قانونی
فصل سوم ـ تعهدات و اختيارات كارفرما
ماده۲۸ـ تحويل كارگاه
ماده۲۹ـ تغيير مقادير كار، قيمت‌های جديد، تعديل نرخ پيمان
ماده۳۰ـ تغيير مدت پيمان
ماده۳۱ـ مديريت اجرا
ماده۳۲ـ نظارت بر اجرای كار
ماده۳۳ـ مهندس ناظر
فصل چهارم ـ تضمين، پرداخت، تحويل كار
ماده۳۴ـ تضمين انجام تعهدات
ماده۳۵ـ تضمين حسن انجام كار
ماده۳۶ـ پيش پرداخت
ماده۳۷ـ پرداخت‌ها
ماده۳۸ـ پرداخت‌های ارزی
ماده ۳۹ـ تحويل موقت
ماده۴۰ـ صورت وضعيت قطعی
ماده۴۱ـ تحويل قطعی
ماده۴۲ـ مسئوليت‌های دوره تضمين
فصل پنجم ـ حوادث قهری ، فسخ، ختم، تعليق، هزينه تسريع، خسارت تأخير، تسويه حساب، حل اختلاف
ماده۴۳ـ بروز حوادث قهری
ماده۴۴ـ ممنوعيت قانونی
ماده۴۵ـ حقوق انحصاری ثبت شده
ماده۴۶ـ موارد فسخ پيمان
ماده۴۷ـ اقدامات فسخ پيمان
ماده۴۸ـ خاتمه پيمان
ماده۴۹ـ تعليق
ماده۵۰ـ هزينه تسريع كار، خسارت تأخير كار
ماده۵۱ـ صورتحساب نهايی
ماده۵۲ـ تسويه حساب
ماده۵۳ـ حل اختلاف
ماده۵۴ـ قوانين و مقررات حاكم بر پيمان
قوانين و مقررات و شرح وظايف ناظرين حقيقی و حقوقی نظام مهندسی ساختمان
نمايه
منابع و مآخذ کتاب الکترونیکی راهنمای نظارت در طرح‌های عمرانی (مهندس فرشادفر)
چند نکته جهت استفاده از کتاب الکترونیکی:
- مهندسین گرامی توجه داشته باشید، برای استفاد از کتاب الکترونیکی لازم است حتما از نرم افزار انتشارات نوآور استفاده نمایید؛
- این نرم‌افزار قابلیت نصب بر روی ویندوز(کامپیوتر یا لپ‌تاپ) و یا نصب بر روی گوشی اندروید را دارد؛
- پس از خرید آزمون، این نرم‌افزار در اختیار شما قرار می‌گیرد.
ناشر تخصصی کتاب‌های نظام مهندسی
امین امیری – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۰۲/۰۹/۲۲ کتاب خوبی هست
فاضل اسکندری – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۹/۰۲/۱۸ کتاب خوبیه
علی کبیری حرمی – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۸/۱۱/۲۳ کتابی جامع برای مهندسین عمران
عمران وطن خواه – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۸/۰۵/۲۰ تشکر از نویسنده و انتشارات، با دیگر کتابها تفاوت خاصی داره
میلاد نعمتیان – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۰۲/۰۴/۰۱
محمدرضا رنجبرطزرقی – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۰۱/۱۱/۱۰
سعید عباسی – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۰۰/۰۸/۰۵
سعید غفوری نژاد – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۹/۰۹/۱۴
فرید پوینده – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۹/۰۶/۲۹
ادیب عسگرزاده – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۸/۱۲/۰۲
علی متین قهفرخی – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۸/۱۰/۱۵
کامبیز شیروانی – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۸/۰۶/۰۹
الیاس سهرابی – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۷/۰۹/۰۹
حسن عبدالخانی – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۷/۰۱/۲۸
علیرضا رادمان – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۶/۰۷/۰۳