توضیحات
کتاب الکترونیکی آشنایی با مدیریت طرح (Cm) و مدیریت پیمان (Mc)
(مهندس فرشادفر)
کتاب الکترونیکی آشنایی با مدیریت طرح (Cm) و مدیریت پیمان (Mc):
پیشگفتار:
شناخت جایگاه و نحوه عقد قرارداد و شرح وظایف مدیر طرح (عامل چهارم) در طرحهای عمرانی و نیز شأن نزول مدیریت پیمان و موضوعات مرتبط با آن در بخش خصوصی و دولتی از جمله اهدافی بوده که در این مجموعه در پی کسب آن بوده‌ایم.
به جهت آشنایی هرچه بیشتر کارشناسان، نمونه‌هایی از جداول و فرمت‌های موردنیاز و نیز بخشنامه‌های مرتبط در این حوزه جمع‌آوری و ارائه گردیده است.
آنچه در این مجموعه خواهیم آموخت:
- آشنایی با گروه روشهای مدیریتی، مدیریت طرح و گروه روشهای طرح و ساخت
- روشهای عرضه پروژه در طرحهای عمرانی
- فرهنگ واژگان و اصطلاحات تخصصی
- جدول مقایسه‌ای قراردادهای دارای پیچیدگی کم
فهرست مطالب کتاب الکترونیکی آشنایی با مدیریت طرح (Cm) و مدیریت پیمان (Mc):
پيشگفتار
بخش اول / كليات
۱ ـ گروه روشهای متعارف ساخت (DBB)
۲ ـ گروه روشهای طرح و ساخت
۱ ـ ۲) طرح و ساخت (Design – Build)
۲ ـ ۲) مهندسی ـ تدارك ـ ساخت / كليدگردان
۱ ـ ۲) طرح و ساخت (D/B)
۲ ـ ۲) مهندسی، تدارك، ساخت / كليدگران (EPC)
۳ ـ گروه روشهای مديريتی
۴ ـ گروه روشهای ساخت، بهره‌برداری و انتقال (B.O.T)
بخش دوم / مديريت طرح (CM) عامل چهارم
عامل چهارم، (مديريت ساخت / مديريت طرح) (Construction Management) (CM)
تعريف مديريت طرح در مجامع حرفه‌ای ايران
مفهوم رايج مديريت طرح در داخل كشور
نمونه گواهينامه صلاحيت خدمات مديريت طرح
رئوس كلی شرح خدمات مديريت طرح
روش انتخاب مدير طرح (عامل چهارم)
۱) روش انتخاب براساس كيفيت و قيمت (QCBS)
۲) روش انتخاب براساس كيفيت (QBS)
۳) روش بودجه ثابت
۴) رو ش انتخاب تك گزينه‌ای
۵) روش انتخاب براساس تعرفه
۶) روش مسابقه
نحوه محاسبه حق بيمه سهم مشاور و كارفرما در طرحهای عمرانی و غيرعمرانی
۱) طرحهای عمرانی
۲) طرحهای غيرعمرانی
نكات ويژه شرايط عمومی همسان قراردادهای خدمات مديريت طرح
محدوده همكاری مدير طرح (CM) در مديريت پروژه‌ها
اندازه‌گيری پيشرفت قرارداد مديريت طرح (CM)
سازمان و شرح وظايف تيم مديريت طرح (CM) در يك پروژه
مدير مهندسی
مديریت ساخت
مدير برنامه‌ريزی و كنترل پروژه مركزی
مديريت امور اجرایی (مدير كارگاه)
مدير تضمين و كنترل كيفيت (كارگاه)
مديریت ايمنی و بهداشت كارگاه
مديریت دفتر فنی كارگاه
مدير نصب و راه‌اندازی
جمع‌بندی و نتيجه‌گيری
بخش سوم / اسناد و مدارك قراردادی مديريت طرح
دستورالعمل نحوه تكميل و تنظيم موافقتنامه، شرايط عمومی و پيوستهای قراردادهای واحد خدمات مديريت طرح و مقررات مربوط به آنها
۱ ـ موافقتنامه
۲ ـ شرايط عمومی
۳ ـ پيوست‌ها
شرايط عمومی قراردادهای مديريت طرح
فهرست
شرايط عمومی تعاريف و مفاهيم
ماده ۱ ـ قرارداد
۲ ـ موافقتنامه
۳ ـ شرايط عمومی
۴ ـ شرايط خصوصی
۵ ـ كارفرما
۶ ـ مدير طرح
۷ ـ خدمات
۸ ـ مرحله، قسمت
۹ ـ مدارك و گزارش‌ها
۱۰ ـ برنامه زمانی كلی
۱۱ ـ برنامه زمانی تفصيلی
۱۲ ـ برآورد اوليه
۱۳ ـ مدت اوليه
۱۴ ـ متوسط حق‌الزحمه ماهانه
۱۵ ـ روز، ماه، تاريخها، مفرد و جمع، عنوانها
تعهدات مدير طرح
ماده ۱۶ ـ حدود خدمات
۱۷ ـ تغيير حدود خدمات
۱۸ ـ نحوه انجام خدمات
۱۹ ـ گزارش‌ها
۲۰ ـ اقدام‌های مدير طرح كه نياز به تأیید كارفرما دارد
۲۱ ـ عدم دخالت
۲۲ ـ استانداردهای فنی، مقررات و دستورالعمل‌ها
۲۳ ـ دقت و كوشش
۲۴ ـ مسئوليت مدير طرح
۲۵ ـ محرمانه بودن اطلاعات
۲۶ ـ ارتباط با طرحهای ديگ
۲۷ ـ بيمه
۲۸ ـ رعايت مقررات ايمنی
تعهدات كارفرما
ماده ۲۹ ـ اطلاعات، تصميمات
۳۰ ـ دسترسی به زمين
۳۱ ـ تسهيلات، مجوزها
۳۲ ـ پرداخت حق‌الزحمه
۳۳ ـ آزاد كردن تضمين‌ها
۳۴ ـ تصويب مدارك و گزارش‌ها
۳۵ ـ تغيير كارفرما
نمايندگان ـ كاركنان
ماده ۳۶ ـ نماينده كارفرما
۳۷ ـ نماينده مدير طرح
۳۸ ـ كاركنان مدير طرح
۳۹ ـ قراردادهای كاركنان
۴۰ ـ به كار گماردن كاركنان كارفرما، مشاور و پيمانكار
۴۱ ـ به كار گماردن كاركنان مدير طرح
تعهدات مالی ـ حق‌الزحمه مدير طرح
ماده ۴۲ ـ حق‌الزحمه مدير طرح
۴۳ ـ پيش‌پرداخت
۴۴ ـ تضمين حسن انجام كار
۴۵ ـ ماليات، حق بيمه و ساير حقوق و عوارض قانوني
۴۶ ـ خسارت تأخير
تغيير مدت ـ تعليق خاتمه ـ فسخ
ماده ۴۷ ـ شروع و نفوذ قرارداد
۴۸ ـ تغيير مدت قرارداد
۴۹ ـ تأخير
۵۰ ـ تعليق
۵۱ ـ حوادث قهری
۵۲ ـ خاتمه دادن به قرارداد
۵۳ ـ فسخ قرارداد
مقررات عمومی
ماده ۵۴ ـ زبان قرارداد
۵۵ ـ قانون حاكم بر قرارداد
۵۴ ـ مالكيت اسناد
۵۷ ـ انتقال به غير
۵۸ ـ اشخاص يا قراردادهاي ثالث
۵۹ ـ ابلاغ‌ها
حل اختلاف
ماده ۶۰ ـ حل اختلاف
دستورالعمل انتخاب و ارجاع كار به واحدهای خدمات مديريت طرح
شرح عمومی خدمات مدیریت طرح در صنعت احداث (برای اجرای طرحهای غیر صنعتی)
بخش چهارم / مديريت پيمان پيمانكاری مديريت(MC)Management Contracting / Contractor. 73
جايگاه مديريت پيمان در طرحهای عمرانی
معرفی سازندگان، انبوه‌سازان و پيمانكاران دارای صلاحيت
الف) سازنده حقيقی
شرايط احراز صلاحيت سازندگان حقيقی
حداكثر تعداد كار مجاز و ظرفيت اشتغال به كار اشخاص حقيقی
نمونه پروانه اشتغال به كار سازندگان مسكن و ساختمان
«شخص حقيقی»
دستورالعمل كامل شرايط احراز سازندگان حقيقی در بخش دستورالعمل‌ها و بخشنامه‌ها خواهد آمد
نمونه پروانه اشتغال به كار سازندگان مسكن و ساختمان
دستورالعمل نحوه فعاليت سازندگان مسكن و ساختمان
مدارك و اسناد قراردادی
قرارداد اجرای ساختمان (پيمان مديريت)
شرايط عمومی قرارداد براي قراردادهای اجرای ساختمان
فصل اول: تعاريف و مفاهيم
ماده ۱ ـ قرارداد اجرای ساختمان
۲ ـ شرايط عمومی
۳ ـ شرايط خصوصی
۴ ـ انواع قرارداد اجرای ساختمان
۵ ـ اجرای ساختمان
۶ ـ صلاحيت حرفه‌ای، حدود آن و ظرفيت اشتغال
۷ – ناظر
۹ ـ پيمانكار
۱۰ ـ كارگاه، تجهيز و برچيدن آن
۱۱ ـ مدت قرارداد ـ برنامه زمانبندی
۱۲ ـ مبلغ قرارداد – نحوه پرداخت
فصل دوم: تعهدات و اختيارات صاحب‌كار
ماده۱۳ ـ تعهدات صاحب‌كار
۱۴ ـ اختيارات صاحب‌كار
فصل سوم: تعهدات و اختيارات مجري
ماده ۱۵ ـ تعهدات
۱۶ ـ اختيارات مجری
فصل چهارم: تضمين انجام تعهدات قرارداد، تهيه صورت هزینه‌ها، نحوه پرداختها و تعليق كار
ماده ۱۷ ـ تضمين انجام تعهدات
۱۸ ـ صورت هزینه‌ها
۱۹ ـ نحوه پرداختها
۲۰ ـ تعليق
فصل پنجم: تحويل كار، برچيدن كارگاه، تسویه‌حساب و پايان كار
ماده ۲۱ ـ تحويل كار
۲۲ ـ برچيدن كارگاه
۲۳ ـ تسویه‌حساب و پايان كار
فصل ششم: موارد فسخ، اقدامات پس از فسخ، خسارات عدم انجام تعهدات حل اختلاف
ماده ۲۴ ـ موارد فسخ
۲۵ ـ اقدامات پس از فسخ
۲۶ ـ خسارت عدم انجام تعهدات
۲۷ ـ حل اختلاف
فصل هفتم: حوادث قهری، تسريع كار، اقامتگاه و ابلاغ‌ها، اعتبار شرايط عمومي قرارداد
ماده ۲۸ ـ حوادث قهری
۲۹ ـ اقامتگاه و ابلاغ‌ها
۳۰ ـ اعتبار شرايط عمومی
شرايط خصوصی قرارداد
نخست‌وزير
تصويب‌نامه هیئت‌وزیران
نمونه پيمان مديريت و شرایط عمومی و خصوصی
ماده ۱ ـ موضوع پيمان
۲ ـ اسناد و مدارك پيمان
۳ ـ مبلغ حق‌الزحمه و يا مبلغ پيمان مديريت، هزينه اجراي عمليات
۴ ـ مدت پيمان
۵ ـ دوره تضمين كارها
۶ ـ نظارت در اجرا
شرايط خصوصي پيمان مديريت
تعهدات خاص پيمانكار مديريت
ماده ۱ ـ بكار گماردن نيروي انساني مورد لزوم
۲ ـ بكار بردن ماشين‌آلات
۳ ـ مصالح و لوازم
۴ ـ تأسيسات و تجهيزات كارگاه
۵ ـ انبارداري اموال
۶ ـ افراد پيمانكار مديريت
۷ ـ هزینه‌هایی كه پيمانكار مديريت متعهد به تأمين آن مي‌باشد
هزينه‌هاي اجراي عمليات، نحوه انجام آنها، نگهداری حساب مربوطه
ماده ۸ ـ هزينه اجرای عمليات
۹ ـ نحوه انجام هزينه‌ها ـ نگهداري اسناد هزينه‌ها و حساب هزينه‌ها
موارد خاص امور مالی و تحويل موضوع پيمان
ماده ۱۰ ـ ضمانت‌نامه انجام تعهدات
۱۱ ـ كسور وجه‌الضمان
۱۲ ـ كسور بابت تهيه و تصويب صورت وضعیت قطعی
۱۳ ـ پیش‌پرداخت
۱۴ ـ صورت‌وضعیت موقت حق‌الزحمه
۱۵ ـ تحويل موقت و تحويل ماشين‌آلات، تأسيسات و تجهيزات كارگاه‌ها
۱۶ ـ صورت‌وضعیت قطعي كارهاي انجام‌شده
۱۷ ـ صورت‌وضعیت قطعی حق‌الزحمه ـ تصفیه‌حساب پيمانكار مديريت
اختيارات و تعهدات خاص كارفرما
ماده ۱۸ ـ فسخ پيمان به‌واسطه بالا رفتن هزينه‌ها
۱۹ ـ پاداش پيمانكار مديريت
فرم شماره ۲ پيوست شرايط خصوصی پيمان
بخش پنجم / بخشنامه‌ها و دستورالعمل‌ها
آیین‌نامه خريد خدمات مشاور
راهنمای نحوه تهيه شرح تفصيلی خدمات و مبانی حق‌الزحمه خدمات مشاوره
تبيين مفاهيم آيين‌نامه خريد خدمات مشاوره ـ شماره يك
فلوچارت نحوه خريد خدمات مشاوره
مستندات راهنمایی حذف پيشنهادهای مالی نامتناسب
بخش ششم / نمونه‌هايي از فرم‌هاي گزارش‌گیری
يك : ساختمان مسكونی
دو: ساختمان اداری
سه : مجتمع مسكونی مسكن مهر
چهار: پروژه احداث بزرگراه
بخش هفتم / فرهنگ واژگان تخصصی
منابع و مآخذ کتاب الکترونیکی آشنایی با مدیریت طرح (Cm) و مدیریت پیمان (Mc)
چند نکته جهت استفاده از کتاب الکترونیکی:
- مهندسین گرامی توجه داشته باشید، برای استفاد از کتاب الکترونیکی لازم است حتما از نرم افزار انتشارات نوآور استفاده نمایید؛
- این نرم‌افزار قابلیت نصب بر روی ویندوز(کامپیوتر یا لپ‌تاپ) و یا نصب بر روی گوشی اندروید را دارد؛
- پس از خرید آزمون، این نرم‌افزار در اختیار شما قرار می‌گیرد.
ناشر تخصصی کتاب‌های نظام مهندسی
آرش غدیری – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۰۰/۰۱/۱۶ عالی
زهرا جلیلی – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۰۱/۱۱/۲۹
محمد زاده رستم – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۸/۰۴/۲۴
حسن عبدالخانی – نظر روی نسخه چاپی
خریدار۹۷/۰۱/۲۸