ثبت شركت‌های ساختمانی و شرایط اخذ و تمدید رتبه‌بندی

يكی از روش‌های سرمایه‌گذاری ثبت شرکت می‌باشد. مطابق با ماده ۲ اساسنامه شرکت سرمایه‌گذاری هدف اصلی سهامی ثبت شرکت فعالیت در زمینه پروژه‌های عمرانی می باشد.

انواع شرکت‌ها:

طبق ماده ۲۰ قانون تجارت جمهوری اسلامی ايران، شركت‌ها بر ۷ قسم می باشند.

۱) شركت سهامی
۲) شركت با مسئوليت محدود
۳) شركت تضامنی
۴) شركت مختلط غير سهامی
۵) شركت مختلط سهامی
۶) شركت نسبی
۷) شركت تعاونی

هدف از ثبت و قالب شرکت‌های ساختمانی چیست؟

اکثر پیمانکاران و مهندسان جهت عقد قرارداد و شرکت در پروژه‌های عمرانی و خدماتی نیاز به ثبت شرکت ساختمانی دارند. شرکت‌های ساختمانی را می‌توان در قالب شرکت سهامی خاص و یا با مسئولیت محدود به ثبت رساند.

منظور از شركت‌های سهامی چیست؟

شركتی است كه سرمايه آن به سهام تقسيم شده است شركت‌های سهامی معمولا به دو روش سهامی عام و سهامی خاص قابل ثبت می باشند.

شركت سهامی عام: شركتی است كه مؤسسين آن قسمتی از سرمايه شركت را از طريق فروش سهام به مردم تأمين می كنند و برای انجام اموری مانند استخراج معادن، تجارت، تأسيس كارخانجات، ايجاد سد و بانك‌ها تشكيل می شود.

شركت‌ سهامی خاص: كليه سهام شركت در دست سهام‌داران و اعضای هيئت مديره مي‌باشد و مربوط به امور عمرانی می‌باشد.

منظور از شركت با مسئوليت محدود چه می‌باشد؟

شرکت با مسئولیت محدود به موجب قراردادی که بین شرکا امضا می‌شود و شرکت نامه نامیده می‌شود تشکیل می‌شود. شرکت نامه در شرکت‌های با مسئولیت محدود رکن اساسی آن است، به طوری که عدم تنظیم آن سبب بطلان شرکت است. به طور کلی شركتی است كه بين دو يا چند نفر برای امور تجاری تشكيل شده است.

ثبت شرکت ساختمانی در قالب سهامی خاص بهتراست یا مسئولیت محدود؟

شرکت‌های ساختمانی را می‌توان در قالب شرکت سهامی خاص و یا با مسئولیت محدود به ثبت رساند اما شرکت‌های سهامی خاص به علت اعتبار بالاتر نسبت به مسئوليت محدود در امور عمرانی و همچنین حداقل سرمايه نقدي ۳۵% كل سهام می باشند که هر كدام از سهامداران به اندازه مبلغ سرمايه‌گذاری دارای مسئوليت می‌باشند، مناسب تر می‌باشند.

ارکان شرکت ساختمانی سهامی خاص

مطابق با ماده ۷ قوانين زمين شهري مصوب ۱۳۶۶-اساسنامه شركت عمران و بهسازی اركان شركت سهامی خاص شامل:

۱-مجمع عمومی
۲- هيئت مديره
۳- مدير عامل
۴- بازرس(حسابرسی) می باشد.

اعضای هیئت مدیره در شرکت‌های ساختمانی سهامی خاص چند نفر بوده و چگونه تعیین می‌شوند؟

مطابق با ماده ۱۷۰ قانون تجارت شركت سهامی، هيئت مدیره از طريق صاحبان سهام انتخاب می شود.

هيئت مديره شركت از حداقل ۳ نفر عضو موظف و ۲ نفر عضو غيرموظف از افراد متخصص و مجرب تشكيل مي‌شود.

مطابق با ماده ۱۳، رئيس هيئت مديره، مديرعامل شركت و ديگر اعضاي هيئت مديره برای مدت ۳ سال به پيشنهاد رئيس مجمع و با تصويب مجمع عمومی انتخاب و تصويب مي‌شوند و تا زمان كه انتخاب مجدد به عمل نيامده در مقام خود باقی می مانند و انتخاب مجدد بلامانع می باشد.

منظور از رتبه‌بندی شرکت‌های ساختمانی چیست؟

یکی از شرایط عقد قرارداد با شرکت‌ها و سازمان‌های دولتی رتبه‌بندی شرکت است. رتبه‌بندی شرکت‌ها در صنایع گوناگون می‌تواند نمای کلی از وضعیت شرکت‌ها باشد. سرمایه‌گذاران با توجه به رتبه‌بندی شرکت‌ها و توانایی مالی و فنی آن‌ها می‌توانند در انتخاب شرکت مناسب برای اجرای پروژه‌ی خود بهتر تصمیم‌گیری نمایند.

رتبه‌بندی شرکت‌های ساختمانی سهامی خاص چگونه بوده و از طریق چه ارگانی تعیین می‌شود؟

رتبه‌بندی شركت‌ها از ۱ تا ۵ می باشد كه توسط سازمان برنامه و بودجه اين رتبه به شركت‌ها تخصيص داده می شود و بالاترين رتبه ۱ می باشد.

رتبه‌بندی شرکت‌های ساختمانی سهامی خاص بر چه اساسی تعیین می‌شود؟

رتبه‌بندی بر اساس توان فنی ، سوابق كاری ، تجربه كاری و توان مالی شركت‌های ساختمانی تعيين می شود.

ثبت شركت‌های ساختمانی و شرایط اخذ و تمدید رتبه‌بندی:

به عنوان مثال برای اخذ رتبه ۵ پيمانكاری نياز است يكی از اعضای هيئت مديره دارای ۷ سال سابقه بيمه از شركت‌های رتبه‌دار باشد. در غير اينصورت (افراد امتياز آور) ۲ مهندس هرکدام با سه سال سابقه بيمه از شركت‌های رتبه‌دار لازم است.
بنابراين:
۱-سوابق بيمه
۲-مدرك تحصيلی اعضای هیئت مدیره
۳-مجموع قراردادهای ۱۵ سال اخير شرکت ساختمانی در رتبه‌بندي شركت‌ها تأثير دارد.

رتبه‌بندی شرکت‌های ساختمانی چه مدت اعتبار دارد؟

رتبه‌بندی شركت‌ها هر ۲ سال يكبار بررسی و بايد تمديد شود اگر در طی اين دو سال صلاحيت رتبه بالاتری را داشته باشند ارتقا می يابند و يا اگر امتيازاتی را از دست دهند، به رتبه پايين‌تری سقوط می كنند. (ارزيابی پروژه‌های ريالی ۱۵ سال اخير آن شركت در رتبه‌بندی تأثير دارد.)

کتاب ثبت شرکت‌ها، علائم تجاری و اختراعات تمامی سوالات مربوط به ثبت شرکت‌ها را به‌ صورت تشریحی پاسخ داده ‌است این کتاب مربوط به متقاضیان شرکت در آزمون‌های کارشناس رسمی می‌باشد. که در لینک زیر می‌توانید جزئیات مربوط به کتاب را مشاهده کنید.

موفق باشید.
بهاره مؤیدمحسنی