کتاب کاداستر و حقوق ثبت املاک

توضیحات

کتاب کاداستر و حقوق ثبت املاک

شامل آموزش گام به گام برنامه ترنس پولی

کتاب حاضر مجموعه مطالبی پیرامون کاداستر و حقوق ثبت املاک است. بخش اول به حقوق ثبت املاک و بخش دوم به موضوع کاداستر و نقشه‌برداری ثبتی می‌پردازد. در بخش سوم نیز بندها و کدهای مجموعه بخشنامه‌های ثبتی بیان گردیده است.

بخش حقوق ثبت املاک یک خودآموز کاربردی است و مطالب به صورت فرآیند محور و مستند بر ضوابط و قوانین ثبتی ارائه گردیده است.

بخش کاداستر و نقشه‌برداری ثبتی نیز مجموعه مطالبی در خصوص مباحث عمومی نقشه‌خوانی و نقشه‌برداری ثبتی و شرح اصطلاحات مربوط به آن است و تلاش شده تمامی مطالب موردنیاز در حوزه نقشه‌برداری و کاداستر را در خود داشته باشد.

کاداستر و حقوق ثبت املاک مناسب چه افرادی است؟

این مجموعه می‌تواند به عنوان یک دستنامه (هندبوک) مورد استفاده وکلا، نقشه‌برداران ثبتی، نقشه‌برداران شاغل در حوزه تفکیک آپارتمانی و برون‌سپاری عرصه املاک، کارشناسان رسمی دادگستری (در حوزه امور ثبتی و نقشه‌برداری و راه و ساختمان) و داوطلبان و کارآموزان کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مشاوران خانواده قوه قضائیه قرار گیرد. ضمن اینکه افراد فاقد تخصص در حوزه نقشه‌برداری و حقوق ثبت املاک نیز جهت رفع نیازهای اداری خود می‌توانند از مطالب این کتاب استفاده نمایند.

در ضمن این کتاب شامل آموزش گام به گام برنامه ترنس پولی می‌باشد.

«ترنس پولی برنامه تخصصی برون‌سپاران عرصه املاک می‌باشد»

مقدمه مولف:

آنچه در این نوشتار تقدیم خواهد شد، مجموعه مطالبی پیرامون حقوق ثبت املاک و نقشه‌برداری ثبتی است. از آنجا که تدوین مجموعه‌ای که صرفاً موضوعات حقوق ثبت املاک را در خود داشته باشد به نظر ناکافی می‌آمد، بخش نقشه‌برداری ثبتی نیز به موضوعات این نوشتار اضافه گردید تا مکمل یکدیگر باشند.

محتوای کتاب کاداستر شامل چه بخش‌هایی می‌شود؟

در بخش اول مفاهیمی از حقوق ثبت املاک بیان شده که وکلا، نقشه‌برداران و علاقمندان به حوزه ثبت املاک بایستی نسبت به آن آگاهی کامل داشته باشند. در این قسمت، اهتمام بر این بوده که مطالب حقوق ثبت املاک بصورت فرآیند محور و مستند بر ضوابط و قوانین ثبتی باشد. جهت دسترسی آسان و سریع به ضوابط و قوانین، پس از هر موضوع، عین متن قانون یا ضابطه آن آورده شده است تا خواننده جهت دسترسی، نیاز به مراجعه به منابع دیگر نداشته باشد.

البته در خصوص بندها و کدهای مجموعه بخشنامه‌های ثبتی، به دلیل اینکه بخشی از کتاب به این ضوابط اختصاص داده شده است، از بیان بخشنامه و ضابطه پس از موضوع مطروحه خودداری گردیده و کلیه بندها و کدها در فصل مربوطه در دسترس قرار داده شده است. مطالب با بیانی ساده و روان آورده شده تا حتی افراد غیر متخصص که ممکن است جهت انجام امور ملکی خود نیاز به آگاهی‌های ثبتی داشته باشند، بتوانند از آن بهره ببرند.

بخش نقشه‌برداری ثبتی، نیز مجموعه مطالبی در خصوص مباحث عمومی نقشه خوانی و نقشه‌برداری ثبتی و شرح اصطلاحات مربوط به آن است و تلاش شده تمامی مطالب مورد نیاز در حوزه نقشه‌برداری ثبتی را در خود داشته باشد. در این بخش نیز مطالب ساده و روان بیان شده تا خوانندگان فاقد تخصص در حوزه نقشه‌برداری در حد نیاز اداری خود بتوانند از آن استفاده نمایند. در عین حال کلیه موضوعات مورد نیاز یک نقشه‌بردار مرتبط و علاقمند به مباحث ثبتی بیان گردیده است.

بخش سوم این مجموعه، به بندها و کدهای مجموعه بخشنامه‌های ثبتی اختصاص یافته است. در این بخش بندها و کدهای مجموعه بخشنامه‌های ثبتی که در بخش‌های دیگر بدان استناد شده، آورده شده است ضمن اینکه بصورت موضوعی نیز فهرست‌بندی گردیده است. این کار دسترسی به بخشنامه‌ها با توجه به موضوع مورد نیاز خواننده را تسهیل می‌نماید.

 

 

فهرست کتاب کاداستر و حقوق ثبت املاک

مقدمه

 

بخش اوّل / حقوق ثبت املاک

فصل اول: تعاریف و اصطلاح‌شناسی

تعاریف و اصطلاح‌شناسی

۱-از قلم افتاده

۲-اِفراز

۳-اقاله

۴-اراضی بایر

۵-اراضی خالصه (خالِصِجات)

۶-اراضی دایر

۷-اراضی شهری

۸-اراضی موات

۹-استعلام بند «ز»

۱۰-اظهارنامه ثبتی

۱۱-اطلاعات توصیفی سند

۱۲-اَیادی و سلسله اَیادی

۱۳-بَر و کف

۱۴-بخش ثبتی

۱۵-بنچاق

۱۶-پارسل

۱۷-پُر عرصه

۱۸-پلاک اصلی

۱۹-پلاک ثبتی

۲۰-پلاک فرعی

۲۱-پلاک مفروزی

۲۲-پلاک مکرر

۲۳-تالی فاسد

۲۴-تجاوز

۲۵-تجمیع

۲۶-تداخل

۲۷-تصرفات مالکانه

۲۸-تعارض

۲۹-تغییر وضعی

۳۰-تفکیک

۳۱-جابجایی

۳۲-جریان ثبتی (گردش ثبتی)

۳۳-حد فاصل

۳۴-حدنگار (کاداستر)

۳۵-حدنگاری (عملیات کاداستر)

۳۶-حدود اربعه

۳۷-حق انتفاع

۳۸-حقوق ارتفاقی

۳۹-خالصه

۴۰-خلأ ثبتی

۴۱-درز انقطاع

۴۲-دفتر توزیع اظهارنامه

۴۳-دوبلکس، تریبلکس، کواتروپلکس

۴۴-سند انتقال اجرایی

۴۵-سند حدی به حدی (توصیفی)

۴۶-سند عادی

۴۷-سند کاداستری

۴۸-سند مالکیت معارض

۴۹-سند مقدّم و مؤخّر

۵۰-سنگ

۵۱-شمیم

۵۲-شورای عالی ثبت

۵۳-صورت مجلس تفکیکی

۵۴-صورتمجلس اصلاحی

۵۵-عرصه و اعیان

۵۶-قانون تعیین تکلیف (ماده ۱۴۷ قدیم)

۵۷-قباله

۵۸-گواهی بند «د»

۵۹-گواهی مالکیت

۶۰-لغزش

۶۱-مال غیر منقول

۶۲-مال منقول

۶۳-متروکه

۶۴-ملک ثبت شده (ماده ۲۲)

۶۵-ملک جاری (ماده۲۱)

۶۶-ملک مجهول المالک

۶۷-ملک مشاع

۶۸-ملک مفروز

۶۹-نقشه سند محل

۷۰-نقشه کادر

۷۱-نقشه یو تی ام (UTM)

۷۲-هیئت نظارت

ماده ۲۵ قانون ثبت

اصطلاحات پر کاربرد در ادارات ثبت اسناد و املاک

۷۳-استاندارد‌سازی

۷۴-برون سپاری

۷۵-پلاک ستاره‌دار

۷۶-پلاک حذف ستاره شده

۷۷-تثبیت (تثبیت عرصه)

۷۸-جانمایی

۷۹-داده آمایی

 

فصل دوم: حقوق ثبت املاک

حق و حقوق

مفهوم ثبت املاک

منابع حقوق ثبت املاک

قانون

آیین نامه

بخشنامه

 

فصل سوم: تفکیک

۱-مفروز یا مفروض

۲-مفروز و مشاع

۳-تفکیک عرصه

۴-تفکیک قهری

۵-تفکیک آپارتمان

۶-تفاوت تفکیک عرصه و تفکیک آپارتمان

۷-تقسیم نامه در تفکیک املاک

۸-فرم ماده ۱۰۶ آیین‌نامه قانون ثبت

۹-تخریب و نوسازی

۱۰-ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداری‌ها

 

فصل چهارم: اِفراز

افراز

تفاوت تفکیک و افراز

افراز آپارتمان‌ها

قوانین و بخشنامه‌های مرتبط با افراز

بخشنامه افراز آپارتمان‌ها و دیگر ارکان افراز

‌قانون اِفراز و فروش املاک مشاع (‌مصوب ۲۲ / ۰۸ / ۱۳۵۷)

آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۲۰ / ۰۲ / ۱۳۵۸)

ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت (اصلاحی مصوب ۱۳۶۵)

ماده ۳۱۳ قانون امور حسبی (مصوب ۰۲ / ۰۴ / ۱۳۱۹ مجلس شورای ملی)

 

فصل پنجم: تجمیع و اصلاح

۱-تجمیع

۲-اصلاح

۳-اصلاح با کسر مساحت

۴-اصلاح ناشی از الحاق بخشی از ملک به گذر (ماده ۴۵)

۵-ماده ۴۵ آیین‌نامه قانون ثبت املاک

۶-اصلاح ناشی از قرار گرفتن بخشی از ملک در مجاورت رودخانه یا انهار عمومی

۷-اصلاح ناشی از کسر طول ابعاد یا مساحت یا هر دو

۸-اصلاح جهت افزایش طول ابعاد یا مساحت

۹-افزایش طول ابعاد بدون تغییر در مساحت

۱۰-فزایش مساحت بدون تغییر در طول ابعاد (یا اضافه مساحت ذاتی)

۱۱-افزایش طول ابعاد و افزایش مساحت

۱۲-ماده ۱۴۹ اصلاحی قانون ثبت

۱۳-اصلاح به تبعیت از مجاورین

۱۴-تبصره ماده ۱۵ قانون ثبت (اصلاحی مصوب ۱۳۵۱)

۱۵-ماده ۱۳ قانون جامع حدنگار (کاداستر)

۱۶-اصلاحی آتی (تخریب و نوسازی آتی)

۱۷-انصراف از طرح شهرداری (یا عدول از طرح شهرداری)

۱۸-نحوه الحاق اراضی عدول از طرح شهرداری

۱۹-متروکه و صلح متروکه

۲۰-اصلاح حد به گذر

۲۱-خلأ ثبتی و از قلم افتاده

۲۲-تزاحم، لغزش، تداخل، تجاوز، جابجایی و تعارض

۲۳-تجاوز

۲۴-لغزش و تداخل

۲۵-جابجایی

۲۶-تزاحم و تعارض

۲۷-تغییر وضعیت

۲۸-بهبود وضعیت

 

فصل ششم: المثنی سند مالکیت

المثنی سند مالکیت

بخشنامه بی اعتباری

ماده ۱۲۰ آئین‌نامه قانون ثبت املاک (اصلاحی ۰۸ / ۱۱ / ۱۳۸۰)

ماده ۷۱ قانون دفاتر اسناد رسمی

 

فصل هفتم: اسناد توصیفی یا حدی به حدی

اسناد توصیفی یا حدی به حدی

ضوابط مربوط به اسناد توصیفی

عدم توقف صدور اسناد کاداستری دارای سوابق فاقد طول ابعاد و مساحت

شیوه‌نامه تعویض اسناد مالکیت حدی به حدی (فاقد طول، ابعاد و مساحت)

 

فصل هشتم: تعیین حدود باقیمانده پلاک ثبتی

تعیین حدود باقیمانده پلاک ثبتی

ضوابط و قوانین مربوط به تعیین حدود باقیمانده یک پلاک ثبتی

تبصره ذیل ماده ۳۶ آئین‌نامه اجرایی قانون اصلاح مواد یک و دو و سه قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت (مصوب ۱۹ فروردین ۱۳۷۱ قوه قضائیه) (الحاقی ۲۶ / ۱۲ / ۱۳۷۴ و اصلاحی۲۲ / ۸ / ۱۳۸۱)

 

فصل نهم: گواهی مالکیت

گواهی مالکیت

صدور گواهی مالکیت جهت اراضی و املاکی که در مسیر تعریض خیابان و یا فضای سبز قرارگرفته است

ماده۱۲ قانون حدنگار

ماده۱۳ قانون حدنگار

 

فصل دهم: قـانون تعیین تکلیـف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی

قانون تعیین تکلیف

ماده ۱۴۷ اصلاحی قانون ثبت املاک (اصلاحی ۲۱ / ۰۶ / ۱۳۷۰)

قانون ﺗﻌﻴﻴﻦ ﺗﻜﻠﻴﻒ ﻭﺿﻌﻴﺖ ﺛﺒﺘﻲ ﺍﺭﺍﺿﻲ ﻭ ﺳﺎﺧﺘﻤﺎﻧﻬﺎﻱ ﻓﺎﻗﺪ ﺳﻨﺪ ﺭﺳﻤﻲ (مصوب ۲۰ / ۰۹ / ۱۳۹۰)

آيين‌نامه اجرايي قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمي (مصوب ۲۵ / ۰۴ / ۱۳۹۱ با اصلاحات و الحاقات بعدي)

 

فصل یازدهم: اسناد مالکیت روستایی

اسناد مالکیت روستایی

ماده ۱۴۰ قانون برنامه سوم توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران

ماده ۱۳۳ قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی، اجتماعی و‌فرهنگی جمهوری اسلامی ایران۰

 

بخش دوم / نقشه‌برداری ثبتی

فصل دوازدهم: نقشه و نقشه‌برداری ثبتی

۱-نقشه‌بردار ثبت یا نقشه‌بردار کاداستر

۲-نماینده ثبت

۳-شمال نقشه

۴-انواع شمال

۵-آزیموت

۶-ژیزمان

۷-ملک شش دانگ

۸-نقشه ثبتی

۹-ملک شمالی و جنوبی

۱۰-انواع نقشه‌های ثبتی

۱۱-حدود اربعه در نقشه‌های ثبتی

۱۲-قوس داخلی و خارجی

۱۳-فاقد حد

۱۴-حد فاصل در نقشه‌های ثبتی

۱۵-ضروریاتی در تعریف حدود و مشخصات املاک

۱۶-شماره‌گذاری و تعریف محل استقرار آپارتمان در یک پلاک ثبتی

۱۷-سَمت و محل استقرار آپارتمان در طبقه

۱۸-شماره‌گذاری و تعریف محل استقرار (سَمت) انباری و پارکینگ در یک پلاک ثبتی

۱۹-شماره‌گذاری و تعریف محل استقرار بلوک‌های ساختمانی در یک پلاک ثبتی

۲۰-نقشه‌برداری و تفکیک آپارتمان‌ها

۲۱-مفروزات، مشاعات و منضمات در آپارتمان

۲۲-مفروزات

۲۳-مشاعات

۲۴-منضمات

۲۵-نقشه تک خطی

۲۶-نقشه سند محل

۲۷-نقشه کادر

۲۸-نقشه کادر مجاورین

۲۹-نقشه کادر گذر تا گذر

۳۰-نقشه کادر شمالی – جنوبی

۳۱-نقشه کادر شرقی – غربی

۳۲-نقشه ثبتی در زمین‌های شیب‌دار

۳۳-تعیین موقعیت ملک از طریق سند کاداستری (تک برگ)

۳۴-انواع اراضی و املاک

۳۵-اراضی موات

۳۶-اراضی شهری

‌‌۳۷-اراضی بایر شهری

۳۸-اراضی دایر

۳۹-اراضی متروکه

۴۰-اراضی دولتی

۴۱-اراضی ملی

۴۲-اراضی مباحه

۴۳-اراضی انفال

۴۴-اراضی خالصه

۴۵-اراضی موقوفه

۴۶-اراضی خصوصی

۴۷-نوعیت و کاربری ملک

۴۸-زمین مرجع نمودن نقشه‌های ثبتی

۴۹-تصویر اُرتوفتو

۵۰-تفسیر عکس هوایی

۵۱-پارکینگ یا توقفگاه خودرو

۵۲-پارکینگ مزاحم

۵۳-ابعاد و مساحت در پارکینگ های (توقفگاه‌) سرپوشیده

ضوابط مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان در خصوص ابعاد پارکینگ‌ (توقفگاه)

۴-۵-۱۰-۱- الزامات کلی

۴-۵-۱۰-۲- اندازه توقفگاه

۴-۵-۱۰-۲-۴- ابعاد و مساحت محل‌های توقف خودرو

ضوابط و بخشنامه‌های مرتبط با توقفگاه‌های (پارکینگ) خودرو

لزوم رعایت مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان در پایانکارهای صادره شهرداری‌ها

عدم رعایت ضوابط مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان در مورد ابعاد پارکینگ‌ها از سوی نقشه‌برداران نظام مهندسی

الزام شهرداری‌های مناطق ۲۲ گانه [تهران] به رعایت مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان در خصوص ابعاد و چیدمان پارکینگ‌های آپارتمانی

ابعاد توقفگاه‌های خودرو در پایان کارهای صادره شهرداری تهران

 

فصل سیزدهم: واحدهای اندازه‌گیری طول و سطح

واحد‌های اندازه‌گیری طول و سطح در اسناد ثبتی

دسی متر مربع

واحد‌های اندازه‌گیری طول و مساحت

واحد‌های اندازه‌گیری طول

واحدهای اندازه‌گیری سطح

فصل چهاردهم: حدنگار (کاداستر)

حدنگار یا کاداستر

انواع کاداستر

لایه‌های کاداستر

ماده ۱۵۶ قانون ثبت اسناد و املاک

قوانین و ضوابط مرتبط با نقشه‌برداری و کاداستر

قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور (مصوب ۳/۴/۱۳۹۳ مجلس شورای اسلامی)

آیین‌نامه اجرایی قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور (مصوب ۲۲ / ۰۱ / ۱۳۹۵)

آیین‌نامه اجرایی تبصره ماده (۹) قانون جامع حدنگار (کاداستر) کشور (مصوب  ۲۷ / ۰۵ / ۱۳۹۸)

 

فصل پانزدهم: برون سپاری عرصه املاک و سامانه شمیم

برون سپاری عرصه املاک

سامانه شمیم

سامانه شمیم پلاس

GNSS چیست؟

جَمِر یا مختل‌کننده سیگنال ردیاب GPS

کد SSAA و کد SSBR

 

فصل شانزدهم: برنامه ترنس پولی (Trans_Poly)

برنامه ترنس پولی

مراحل اجرای برنامه ترنس پولی (Trans_Poly)

 

 

بخش سوم / بندها و کدهای مجموعه بخشنامه‌های ثبتی

فصل هفدهم: بندها و کدهای مجموعه بخشنامه‌های ثبتی

متون بندهای مجموعه بخشنامه‌های ثبتی

متون کدهای مجموعه بخشنامه‌های ثبتی

پیوست

قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن (مصوب ۰۲/۱۲/۱۳۸۸)

آيين‌نامه اجرايي قانون الحاق موادي به قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن

مصوب ۱۳۸۸- با اصلاحات و الحاقات بعدي

تفاهم‌نامه فی مابین سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شهرداری تهران

‌لایحه راجع به اشتباهات ثبتی و اسناد مالکیت معارض (مصوب ۰۵ / ۱۰ / ۱۳۳۳)

آئین‌نامه اجرائی قانون رسیدگی اسناد مالکیت معارض و هیئت نظارت و شورایعالی

قانون تملك آپارتمانها (مصوب ۱۶ / ۱۲ / ۱۳۴۳) با اصلاحات و الحاقات بعدي

آئين‌نامه اجرائي قانون تملك آپارتمانها (مصوب ۰۸/۰۲/۱۳۴۷) با اصلاحات و الحاقات بعدي

 

منابع و مأخذ

 

 

 

انتشارات نوآور