کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه جلد ۲ (مباحث ثبتی و املاکی) (برای دارندگان پروانه کارشناسی)

توضیحات

کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲

شامل مباحث ثبتی و املاکی

به بخشی از مقدمه کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ شامل مباحث ثبتی و املاکی توجه بفرمایید:

مجموعه حاضر ” کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ ” نتیجه بیش از دو سال تحقیق و پژوهش و جمع‌آوری مطالب مفید و مرتبط با موضوعات کارشناسان رسمی دادگستری، کارشناسان رسمی قوه قضائیه معروف به ماده ۱۸۷، کارشناسان ماده ۲۷ قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان و نیز مهندسین ناظر دارای پروانه اشتغال به‌کار مهندسی ساختمان می‌باشد.

مجموعه سه قسمتی حاضر تحت عنوان مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه نام­گذاری گردیده است، در سنوات گذشته حجم عظیمی از اطلاعات مرتبط با موضوعات کارشناسی در سایت­ها و شبکه‌­های مجازی علی‌­الخصوص کانال‌ها و گروه‌های تلگرامی توسط اساتید باتجربه و مجرب در قالب تالارهای گفتگو توزیع و در دسترس همگان قرارگرفته است، ضمن ارج نهادن به زحمات این عزیزان در راهنمایی‌ها و ارائه بی‌دریغ اندوخته­‌هایشان،  به جهت حفظ و ثبت و در دسترس بودن این اطلاعات برای همگان اقدام به تهیه و تنظیم این اطلاعات شده است.

آشنایی و درک و دریافت و استنتاج و استخراج اطلاعات مورد نیاز از درون اسناد رسمی و نیز آشنایی با موضوعات مرتبط با حوزه ثبت‌اسناد و املاک از دیگر مباحث حساس و مهم در امر حرفه کارشناسی بوده که از طرفی آشنایی حداقلی برای تمامی رشته‌ها را می‌طلبد و از طرف دیگر نیز برای رشته‌هایی خاص از قبیل راه و ساختمان، نقشه‌برداری، کشاورزی و منابع طبیعی، امور ثبتی و غیره، ازجمله مهمات به شمار می‌آید.

به همین دلیل در جلد دوم این مجموعه تلاش شده است، بخش فراوانی از اطلاعات مورد نیاز این بخش را گردآوری و ارائه نماییم و این مجلد «مباحث ثبتی و املاکی» نام گرفت.

لازم به ذکر است که این مجموعه برای همه متقاضیان درخواست پروانه حرفه کارشناسی و کارآموزان قبول شده در آزمون­های اخیر نیز بسیار مفید و ارزنده می‌باشد.

فهرست کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲

فصل اول : فرهنگ اصطلاحات کاربردی ثبتی و املاکی

۱-۱-آشنایی با اصطلاحات ثبتی

فصل دوم : حق سرقفلی و کسب و پیشه

۱-۲-تعریف لغوی سرقفلی در فرهنگ لغات

۲-۲-سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

۳-۲-نکات تکمیلی سرقفلی

۱- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با دو دهانه

۲- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با چنددهانه

۳- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با عمق بیشتر از مغازه معیار

۴- حدود ارزش سرقفلی مغازه‌های با تعداد دهانه‌های بیشتر و عمق بیشتر

۵- تعیین ارزش سرقفلی مغازه‌های با اشکال خاص

۶- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه با عمق کم

۷- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه‌ای که مقداری از مغازه استاندارد بزرگ‌تر است

۴-۲-محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت

۵-۲-نحوه محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در حالت‌های مختلف

۶-۲-آیتم‌های مؤثر در ارزیابی و قیمت‌گذاری حق کسب و پیشه و تجارت محل کسب

۷-۲-انواع سرقفلی

۸-۲-کاربری ملک ازلحاظ مقررات شهرداری چه اثری در تحقق حق کسب و پیشه دارد؟

۴۰-۹-۲ پرسش و پاسخ در خصوص حق کسب و پیشه تجارت و سرقفلی

۱۰-۲-تخلیه و حق کسب و پیشه ملک را به چه صورتی می‌توان انجام داد؟

۱۱-۲-دانستنی‌های سرقفلی و املاک

۱۲-۲-توقیف سرقفلی

۱۳-۲-نحوه تعیین ارزش حق کسب و پیشه

۱۴-۲-بررسی اجاره‌های طولانی مدت اماکن تجاری و تصور ایجاد حق سرقفلی برای مستأجر

۱۵-۲-انتقال سرقفلی در ملك موقوفه

۱۶-۲-ملاک تعیین مساحت، در تعیین حق سرقفلی املاک تجاری

۱۷-۲-پرسش و پاسخ سرقفلی

۱۸-۲-محدودیت‌های تخلیه در قانون ۱۳۵۶

۱۹-۲-ضوابط غیرمادی زير مستقيماً در مقدار سرقفلي مؤثر است

۲۰-۲-تأثیر سرقفلی در تعیین اجاره‌بها

۲۱-۲-امکان توقیف حق سرقفلی و کسب و پیشه

۲۲-۲-کاربری محل بانک‌ها و تعیین میزان سرقفلی آنها

۲۳-۲-شرط پرداخت حق سرقفلی منوط به تخلیه عین مستأجره

۲۴-۲-دستور یا حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شروط مندرج در قانون

۲۵-۲-حکم ساخت بالابر برای بالکن توسط مستأجر در محل سرقفلی چیست؟

۲۶-۲-حقوق مالکانه

۲۷-۲-چگونگی محاسبه‌حق کسب و پیشه در صورت فوت مستأجر و مطالبه ورثه

۲۸-۲-نکات کاربردی و پیشنهادی در باب سرقفلی و اجاره آقای مهندس معزی

۲۹-۲-تعیین حق کسب و پیشه آقای مهندس شاهرخ ابراهیمی قاجار

۳۰-۲-روش تجربی پیشنهادي براي محاسبه میزان حق کسب و پیشه

۳۱-۲-تعیین نسبت ارزش سرقفلی به طور تقریبی برای مجتمع‌های تجاری

۳۲-۲-سرقفلی مغازه‌های با کاربری اداری

فصل سوم  : قوانین و مقررات شهرداری و شهرسازی

۱-۳-تعاريف واژه‌های مورد استفاده در شهرداری‌ها

۲-۳-برخی مفاهیم و اصطلاحات شهرسازی

۳-۳-کمیسیون‌های شهرداری

۴-۳-قانون اصلاح ماده (۱۰۱) قانون شهرداری

۵-۳-ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها

۶-۳-ماده ۱۰۰ قانون شهرداری

۷-۳-تبصره‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری

۲۰-۸-۳ نظريه مشورتى در خصوص كميسيون ماده ١٠٠ شهرداريها

۹-۳-اعتراض به رأی تخریب کمیسیون ماده صد شهرداری‌ها

۱۰-۳-احکام تملک

۱۱-۳-آیا ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها ناسخ ماده ۲۴ قانون مدنی است؟

۱۲-۳-استفاده تجاری در محل مسکونی در منطقه تجاری

۱۳-۳-قانون راجع به لغو حق مرغوبیت

۱۴-۳-نقش کارشناسی در ارتباط با فروش معابر متروکه

۱۵-۳-اگر از ملک مسکونی استفاده تجاری شود ازنظر شهرداری مشکلی ایجاد می‌گردد؟

۱۶-۳-انواع ملک ازنظر کاربری

۱۷-۳-انواع کاربری‌های شهری بر اساس طرح‌های جامع و طرح تفصيلي

۱۸-۳-در موضوع تعریف کوچه عمومی و خصوصی و اختلافات و تشابه‌های آن

۱۹-۳-اصل بر عمومی بودن کوچه و معبر است. خصوصی بودن بن‌بست استثنا است

۲۰-۳-گزیده‌ای از قوانین شهرداری

۲۱-۳-شهرداری، تغییر کاربری، کمیسیون ماده ۵

۲۲-۳-مرجع صالح جهت صدور مجوز تغيير كاربري زمين

۲۳-۳-شرحی مختصر در خصوص طرح جامع و طرح تفضیلی

۲۴-۳-ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری

۲۵-۳-قانون نحوه تقويم ابنيه، املاك و اراضي مورد نياز شهرداريها

فصل چهارم : درس‌هایی از ساختمان پلاسکو

۱-۴-بقاء یا زوال حق سرقفلی مغازه‌داران ساختمان پلاسکو

۲-۴-مستأجران پلاسکو از دیدگاه حقوقی چه حقی داشته و دارند؟

۳-۴-ابعاد حقوقى و قانونى مسئولين مرتبط با حادثه ساختمان پلاسكو

۵-۴-حق مالک و مستأجر در ساختمان پلاسکو

فصل پنجم: مثال‌های کاربردی از سرقفلی و کسب و پیشه

۱-۵-اختلاف در خرید سرقفلی بین مالک ملک و صاحب سرقفلی

۲-۵-سایر نکات:

اختلاف در واگذاری سرقفلی یک باب دکان تجاری بین مالک و صاحب سرقفلی

۳-۵-سایر نکات:

۱-۳-۵-نمونه نظریه کارشناسی نحوه محاسبه حق کسب و پیشه مغازه

۲-۳-۵-مثال‌های نحوه محاسبه حق کسب و پیشه

۳-۳-۵-نمونه گزارش کارشناس رسمی دادگستری حق کسب و پیشه

فصل ششم : نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه

۱-۶-آیا اسناد اجاره‌ای که در وزارتخانه‌ها و یا سازمان‌های دولتی با افراد تنظیم می‌گردد، اسناد رسمی تلقی می‌شوند یا خیر؟

۲-۶-آیا می‌توان برای باقیمانده متصرفین که موفق به احداث اعیانی نشده‌اند سند مالکیت مفروزی صادر کرد یا خیر؟

۳-۶-آیا اداره ثبت بدون تأیید نقشه از طرف شهرداری مکلف به اجرای دادنامه می‌باشد یا خیر؟

۴-۶-چنانچه معامله باطل با سند رسمی انجام‌شده باشد، دادگاه صادرکننده حکم بطلان معامله آیا مکلف است سند رسمی را ابطال نماید؟

۵-۶-اراضی موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع ملی قابل تملک نیست.

۶-۶-پرسش و پاسخ دعاوی تخلیه

۷-۶-سهل‌انگاری دفترخانه در مورد وصول حقوق دولت

۸-۶-توقیف سرقفلی مغازه‌ی بدهکار

۹-۶-حکم تخلیه‌ی مورد اجاره به‌صورت مشاع

۱۰-۶-آیا ابطال سند اول موجب بلااثر شدن سند دوم نمی‌شود؟

۱۱-۶-تقاضای صدور حکم به بطلان معامله سرقفلی

۱۲-۶-اجرای مواد اصلاحی قانون ثبت مصوب سال‌های ۱۳۶۵ و ۱۳۷۰

۱۳-۶-ماده ۱۴۷ قانون ثبت، تغییر کاربری املاک واقع در محدوده قانونی شهر

۱۴-۶-تقاضای تخلیه‌ی ید مستأجر نسبت به سهام خود در مورد ملک مشاعی

۱۵-۶-شهرک‌های صنعتي تابع مقررات شهرداري نبوده و احداث بنا در آن نياز به صدور پروانه ساختماني از شهرداري ندارد

۱۶-۶-مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت و مقررات ماده ۱۰۱ قانون شهرداری

۱۷-۶-آیا املاک توقیف شده جزء مستثنیات دین می باشد؟

۱۸-۶-مواد ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت

۱۹-۶-خریدار ملک مشاعی

۲۰-۶-برخی از تخلفات مانند تغییر کاربری‌ بناهای ایجادشده به تجاری

۲۱-۶-آیا محل کسب و پیشه مشمول مقررات مربوط به مستثنیات دین است؟

۲۲-۶-اعتراض بر ثبت ملک طبق مواد ۸۳ تا ۸۵ آیین دادرسی مدنی

۲۳-۶-ماده ۱۰۰ قانون شهرداري

۲۴-۶-گودنشيناني كه در جنوب تهران فاقد سند مالكيت می‌باشند

۲۵-۶-مستأجر دارای حق کسب و پیشه، ملک مورد اجاره را سال‌ها بدون دایر کردن محل کسب رها نموده باشد

۲۶-۶-قابليت فروش ملكي كه در رهن بانك است

۲۷-۶-نسخ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶

۲۸-۶-اجاره انباری به‌عنوان عين مستاجره با حاكميت قانوني سال ۵۶ 

فصل هفتم: انواع اراضی

۱-۷-تعریف انواع اراضی در قانون

۲-۷-تفاوت اراضی بایر و دایر و موات در رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

۳-۷-کمیسیون‌های صالح برای تشخیص نوع اراضی

۴-۷-صلاحیت دریافت اسناد مالکیت اراضی موات

۵-۷-مرجع تشخصی اراضی ملی و نحوه صدور سند مالکیت آن

۲۴-۶-۷ روش تشخیص مستثنیات از اراضی ملی

۷-۷-املاک خالصه چه هستند؟

۸-۷-املاك خاصه (سلطنتي)

۹-۷-تأثیر کارشناسی در آراء کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

۱۰-۷-نقش کارشناس در تغییر کاربری اراضی

۱۱-۷-آیا می‌دانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟

۱۲-۷-آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری مذهبی چگونه صورت می‌پذیرد؟

۱۳-۷-تغییر کاربری‌های غیرمجاز در اراضی زراعی و باغ‌ها

۱۴-۷-نحوه واگذاری اراضی دولتی با کاربری‌های عمومی به سازمان دولتی به چه نحوه است؟

۱۵-۷-آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری عمومی چگونه صورت می‌گیرد؟

۱۶-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۲ قانون زمین شهری

۱۷-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۴ قانون زمین شهری

۱۸-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۵ قانون زمین شهری

۱۹-۷-ساخت‌وساز در زمین زراعی

۲۰-۷-احیاء اراضی موات

۲۱-۷-حق ریشه

۲۲-۷-اراضی بایر

۲۳-۷-مستثنیات ملی شدن اراضی

۲۴-۷-آیا می‌دانید اراضی ملی (شهری) چیست؟

فصل هشتم : سند و اسناد رسمی

۱-۸-آشنایی با انواع سند (اصطلاحات رایج)

۲-۸-نکات کلیدی و مهم در خصوص سند رسمی

۳-۸-کلمه دیوار در اسناد مالکیت ثبتی در قسمت حدود و مشخصات ملک به چه معناست

۴-۸-میزان مالکیت در سند چگونه بیان می‌گردد؟

۵-۸-انواع سند

۶-۸-انواع کاربری در اسناد مالکیت

۷-۸-بنچاق

۸-۸-انواع ملک در اسناد مالکیت

۹-۸-صورت جلسات ثبتی

۱۰-۸-لزوم اصلاح سند مالکیت ملک

۱۱-۸برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟

۱۲-۸-نحوه تملک اراضی فاقد سند

۱۳-۸-تشخیص اصالت سند توسط دادگاه

۱۴-۸-شرایط تجمیع دو سند رسمی

۱۵-۸-شرایط سنددار کردن ملکی که با مبایعه‌نامه فروخته‌شده و در رهن بانک است

۱۶-۸-اختلاف مساحت سند تک‌برگی با پایان کار

۱۷-۸-جانمایی و تعیین حدود دقیق زمین در سیستم مختصات UTM از روی سند ملک با پلاک ثبتی

۱۸-۸-تفاوت سند ملکی و اوقافی

۲۰-۸-ویژگی‌های سند تک‌برگی

۲۱-۸-آیا یک سند را می‌توان دو بار در مراجع قضایی وثیقه گذاشت؟ و تکلیف کارشناس در خصوص چنین سندهایی چیست؟

۲۲-۸-نقش کارشناس در بررسی مغایرت سند با محل

۲۳-۸-سند قطعی (دارای سند مالکیت)

۲۴-۸-انواع اسناد مالکیت صادره در اجرای قانون اصلاحات ارضی

۲۵-۸-دعوی ابطال سند مالکیت

۲۶-۸-اصلاح و تدقیق ابعاد و مساحت سندهای قدیمی جهت اخذ سند تک‌برگی

۲۷-۸-روش‌های تطبیق سندهای دفترچه‌ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها

۲۸-۸-اسناد عادی و رسمی

۲۹-۸-در موارد زير، ابطال يا اصلاح سند، با حكم دادگاه انجام می‌شود

۳۰-۸-روش صدور سند مالکیت المثنی

۳۱-۸-اسناد تجاری

۳۲-۸-مالک ملک

۳۳-۸-چه زمانی دادگاه، وارد اصالت یک سند برای صدور حکم می‌شود؟

۳۴-۸-ادعای جعل و انکار و تردید سند در دادگاه و ترتیب رسیدگی به آنها

۳۵-۸-دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

۳۶-۸-برای سنددار شدن چه‌کار باید کرد؟

۳۷-۸-سوء استفاده از املاک و اسناد

۳۸-۸-سایر نکات:

۱-۳۸-۸-مثال ادعا برسرمالکیت

۲-۳۸-۸-آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک

۳-۳۸-۸-عرصه و عیان ملک چیست؟

۴-۳۸-۸-پرسش و پاسخ املاک

۵-۳۸-۸-تفاوت فضای سبز و پارک در جدول مقایسه کاربری‌های کارشناسی چیست؟

۶-۳۸-۸-محاسبۀ مقدار قدرالسهم آپارتمان از عرصه با احتساب انباری

۵-۳۸-۸-کارشناسی در لایحه قانون راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک ‌مصوب ۲۷/۹/۱۳۵۸

۶-۳۸-۸-تعریف املاک طلق

۷-۳۸-۸-انتقال املاک در رهن بدون اذن مرتهن

۸-۳۸-۸-پرسش و پاسخ درباره شش‌دانگ

۱۰-۳۸-۸-کد رهگیری معاملات املاک چیست؟

۱۱-۳۸-۸-استعلام قرارداد املاک از طریق کد ملی و کد رهگیری

۱۲-۳۸-۸-ارزش معاملاتی املاک

۱۳-۳۸-۸-تعیین قیمت املاک مزایده‌ای و مشکلات و محدودیت‌های فرا روی آن

۱۴-۳۸-۸-دستمزد کارشناس رسمی در تعیین اجاره‌بها

۱۵-۳۸-۸-تعریف املاک دوکله

۱۶-۳۸-۸-ملاکهای سهل البیع بودن املاک چیست؟

۱۷-۳۸-۸-می‌خواهم دیوار این زمین را بکشم ولی حد و حدود آن دقیقاً مشخص نیست

۱۸-۳۸-۸-اموال مجهول‌المالک

۱۹-۳۸-۸-برآورد اجرت‌المثل ایام گذشته

۲۰-۳۸-۸-دخل و تصرف شرکا در مال مشاع چگونه است؟

۲۱-۳۸-۸-مستثنیات دین

۲۲-۳۸-۸-تصرف در ملک همسایه مجاور

۲۳-۳۸-۸-مرجع استعلام برای املاکی که در دفتر ثبت املاک ثبت‌نشده باشند

۲۴-۳۸-۸-دلیل مالکیت

۲۵-۳۸-۸-آيا اداره ثبت می‌تواند بدون داشتن حکم از دادگاه، اسناد معارض را باطل کند؟

۲۶-۳۸-۸-تفاوت اجرای ثبت با اجرای احکام دادگاه‌ها در چیست؟

فصل نهم : تفکیک، تجمیع و افراز

۱-۹-تعاریف مربوط به تفکیک، تجمیع و افراز

۲-۹-تفاوت تفکیک و افراز

۳-۹-کارشناسان و روش عملی افراز

۴-۹-افراز اراضی واقع در شهرها از طریق کارشناسی

۵-۹-حداقل مساحت قطعات تفکیکی

۶-۹-آیا افراز آپارتمان‌ها امکان‌پذیر است

۷-۹-افراز و عدم قابلیت افراز

۸-۹-مبدأ زمانی تفکیک زمین‌های بزرگ با سند مادر، به‌منظور تعیین عوارض تفکیکی شهرداری‌ها

۹-۹-تقسیم مال مشاع

۱۰-۹-برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟

۱۱-۹-فرق تجمیع با ادغام در قوانین ثبتی

۱۲-۹-تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی

۱۳-۹-نقشه پلاک ثبتی

۱۴-۹-مراحل انجام افراز و تفکیک (۱)

۱۵-۹-مثال: درخواست تقسیم قطعه زمین مشترک واقع در جاده کلات

۱۶-۹-مراحل انجام افراز و تفکیک (۲)

۱۷-۹-مبنای تعرفه تفکيک آپارتمان چیست؟

۱۸-۹-نمونه تقسیم‌نامه آپارتمان‌ها و انباري و پاركينگ به‌موجب صورت‌مجلس تفكيكي

۱۹-۹-شیوه‌نامه اجرايي نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفكيك آپارتمان

۲۰-۹-بخش اول

۱-۲۰-۹-كليات:

۲۱-۹-بخش دوم

۱-۲۱-۹-نحوه برداشت و ترسيم نقشه عرصه

۲۲-۹-بخش سوم

– ۱-۲۲-۹-نحوه برداشت و ترسيم نقشه تفكيكي اعيانی

‌۲۳-۹-قانون افراز و فروش املاک مشاع

۲۴-۹-آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذرماه سال ۱۳۵۷ 

فصل دهم : آشنایی با بعضی قوانین ثبتی

۱-۱۰-زمین‌های ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ چیست؟

۲-۱۰-آشنایی با قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک

۳-۱۰-آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک

۴-۱۰-تحدید حدود

۵-۱۰-نکاتی مهم در خصوص عرصه و اعیان املاک

۶-۱۰-انواع ملك ازنظر مقررات ثبت

۷-۱۰-ماده ۱۴۹ قانون ثبت

۸-۱۰-دفاتر ثبت

۹-۱۰-صلاحیت مأمورین ثبت

فصل یازدهم  : ارزیابی

۱-۱۱-قیمت گذاری انواع املاک

۲-۱۱-مقدمه‌ای بر ارزيابي و تعيين قيمت املاک

۳-۱۱-نظریه کارشناسی در وثیقه ملکی

۴-۱۱-قسمت دوم

۵-۱۱-ضریب توثیق املاک

۶-۱۱-ارزیابی زمین معرفی شده برای وثیقه گذاری

  ۲۵-۷-۱۱ نکته مهم در مورد ارزیابی وثیقه در اراضی زراعی

۸-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی درخصوص مساحت اختصاصی

۹-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی درباره ارزیابی

۱۰-۱۱-نحوه تعیین ارزش عرصه یک ملک

۱۱-۱۱-عوامل اثر گذار در مرغوبیت املاک

۱۲-۱۱-عوامل مؤثر در تعیین ارزش عرصه ملک

۱۳-۱۱-انطباق سند با محل

۱۴-۱۱-روشهای تطبیق سندهای دفترچه ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها

۱۵-۱۱-ارزیابی املاک

۱۶-۱۱-ضرورت مطابقت سند و سایر مدارک ملکی با آدرس ملک

۱۷-۱۱-نقش کارشناس رسمی دادگستری در قیمت گذاری املاک

۱۸-۱۱-املاک بازداشت‌شده

۱۹-۱۱-ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی

۲۰-۱۱-عوامل مؤثر در ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی

۲۱-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی در مورد بهای املاک واقع در طرح‌های عمرانی

۲۲-۱۱-آیا با دستور قاضی می‌توان از بیرون ملک را ارزیابی کرد؟

۲۳-۱۱-تعیین سهم‌الارث ورثه در ارزیابی

۲۴-۱۱-نحوه قیمت‌گذاری یک ملک ویلایی

۲۵-۱۱-نحوه تعیین اجاره‌بها جهت استخر سرپوشیده، سونا و جکوزی

۲۶-۱۱-ارزیابی املاک وثیقه‌ای

۲۷-۱۱-وثیقه و وظیفه کارشناس در ارزیابی آن

۲۸-۱۱-کارشناسی املاک برای بانک‌ها

۲۹-۱۱-میزان ارزش عرصه و اعیان املاک

۳۰-۱۱-قیمت عادله

۳۱-۱۱-چه موقع ملک به‌صورت کلنگی ارزشیابی می‌شود؟

۳۲-۱۱-ارزش املاک دو بَر

۳۳-۱۱-در ارزیابی املاک تجاری توجه به نکات ذیل لازم است

۳۴-۱۱-لزوم بازدید از محل

۳۵-۱۱-درصدهای کاربردی در ارزیابی زمین و مسکن

۳۶-۱۱-تعریف ارزش معاملاتی

۳۷-۱۱-موارد مهم در مورد ارزیابی ساختمان‌ها با عنایت به پایان کار و پروانه ساختمان

۳۸-۱۱-یک مثال در خصوص ارزیابی

۳۹-۱۱-تعیین عمر مفید اعیانی

۴۰-۱۱-اثر افزایش ارتفاع (طبقات) در قیمت ساخت‌وساز

۴۱-۱۱-تعیین ضرایب کاهش ارزش بنا نسبت به عمر آن

۴۲-۱۱-نکاتی چند در مورد تعیین ارزش اعیان

۴۳-۱۱-مثال بررسی ارزش اعیان آپارتمان قدیمی ساز

۱-روش اول – از راه ارزش سهم زمین و ارزش آپارتمان: (۴ طبقه با ۸ واحد، ۸ طبقه با ۱۶ واحد)

۲-روش دوم – از راه ارزش اعیان ساختمان با توجه به قدمت بنا:

۳-روش سوم – از راه ۴۰٪ ارزش برای عرصه و ۶۰% برای اعیان

۴۴-۱۱-تعیین ارزش اعیان از راه ارزش ساختمان با توجه به قدمت بنا

۴۵-۱۱-برآورد قیمت املاک با کاربری‌های مختلف نسبت به املاک مسکونی (مبنا)

۴۶-۱۱-عرف رایج در تعیین قیمت کارشناسی

۴۷-۱۱-عوامل مؤثر در ارزش‌یابی انباری

۴۸-۱۱-مهم‌ترین مدارک لازم در ارزیابی املاک

۴۹-۱۱-ارزیابی آپارتمانها

۵۰-۱۱-ضابطه تعیین قیمت عادله

۵۱-۱۱-درصد خسارت اعتباری وارد بر ساختمان، به سبب ترک‌های ناشی از نشست

۵۲-۱۱-ارزيابي ‌و تعيين تفاوت قيمت مال سالم و معيوب

فصل دوازدهم  : موضوعات مالک و مستأجر و اجاره‌بها

۱-۱۲-استفاده تجاری از ملک مسکونی توسط مستأجر

۲-۱۲-تأمین هزینه‌های ساختمان بر عهده موجر است یا مستأجر؟

۳-۱۲-پرسش و پاسخ موجر و مستأجر

۴-۱۲-حکم تخلیه در ملک انتقال شده و حدوث عیوب

۵-۱۲-کدامیک از موارد ذیل مبین تجاری بودن عین مستأجره است

۶-۱۲-برخی از قوانین موجر و مستأجر

۷-۱۲-مالکیت منافع و حق انتفاع

۸-۱۲-مبلغ ودیعه (رهن) حدود چند درصد قیمت واحد مسکونی می‌باشد؟

۹-۱۲-حقوق و وظایف موجر (اجاره دهنده) در برابر مستأجر

۱۰-۱۲-برخی نکات اجاره‌نامه

۱۱-۱۲-بدهی واحد، مسئولیت مالک و استفاده‌کننده بدهکار

۱۲-۱۲-نکات مهم عقد اجاره

۱۳-۱۲-مقایسه اجاره، حق انتفاع و عاریه

۱۴-۱۲-فرق اجرت المسمی و اجرت‌المثل

۱۵-۱۲-اجاره به‌شرط تملیک

۱۶-۱۲-مستاجرین عرصه به چه کسانی گفته می‌شود؟

۱۷-۱۲-رهن و انواع آن

۱۸-۱۲-هزینه‌های آپارتمان نشینی

۱۹-۱۲-تفاوت خلع ید با تخلیه ید

۲۰-۱۲-انتقال مورد اجاره

۲۱-۱۲-قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر برحسب تاریخ تصویب

۲۲-۱۲-نحوه افزایش اجاره‌بها برحسب نسبت سطح زیربنا

۲۳-۱۲-مطالبه اجرت‌المثل ناشی از اجارات معوقه

۲۴-۱۲-اجاره‌بهای آپارتمانهای بزرگ و نوساز

۲۵-۱۲-تعیین اجاره‌بهای آپارتمان‌های مسکونی

۲۶-۱۲-نقش کارشناس در تعیین میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۲/۵/۱۳۵۶

۲۷-۱۲-روش تعدیل اجاره‌بها

۲۸-۱۲-یک میلیون تومان معادل سی هزار تومان

۲۹-۱۲-محدوده زمانی اجرای قانون ۵۶ در مورد اماکن مسکونی

۳۰-۱۲-دایر کردن دفاتر برای چه مشاغلی به‌عنوان تجاری محسوب نمی‌شود؟

۳۱-۱۲-میزان اجاره محل آنتن BTS

۳۲-۱۲-تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟

۳۳-۱۲-احراز انتقال منافع عین مستأجره به‌غیراز طریق کارشناس

۳۴-۱۲-تعیین اجرت‌المثل ایام تصرف منزل مسکونی

فصل سیزدهم : موضوعات تملک آپارتمان‌ها

۱-۱۳-فروش مجزای انباری و پارکینگ

۲-۱۳-پیش آمدگی طبقات در داخل محدوده مالکیت

۳-۱۳-حداکثر مساحتهای مجاز در مشاعات

۴-۱۳-دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمانها در کارشناسی

۵-۱۳-تعیین سهم العرصه در آپارتمانها (حصه)

۶-۱۳-یک مثال از تعیین سهم العرصه

۷-۱۳-نحوه اندازه گیری مساحت املاک

۸-۱۳-یک مثال در مورد نحوه محاسبه مساحت املاک و تعیین حدود ملک

۹-۱۳-نقش کارشناسان رسمی در صورت پایان عمر مفید آپارتمانها

۱۰-۱۳-قانون تملک آپارتمان‌ها

۱۱-۱۳-پرسش و پاسخ کارشناسی تغییرنمای ساختمان

۱۲-۱۳-نکات حقوقی ساختمان

۱۳-۱۳-آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟

۱۴-۱۳-اگر یکی از همسایگان شارژ ساختمان را پرداخت نکند، تکلیف چیست؟

۱۵-۱۳-با نصب طناب جلوی پنجره آپارتمان

۱۶-۱۳-پروش انتخاب هیئت مدیره یا مدیران ساختمان

۱۷-۱۳-آیا هزینه‌های آسانسور شامل طبقه همکف می‌شود ؟

۱۸-۱۳-باخودروهای مزاحم جلوی درب منزل چه کنیم؟

۱۹-۱۳-تقسیم‌بندی هزینه‌های مشترک

۲۰-۱۳-نقل و انتقال ساختمانی که حکم توقیفش از طرف دادگاه صادر شده است

۲۱-۱۳-گفتگوی کارشناسی در باب اشرافیت

۲۲-۱۳-قاعده مرور زمان در دعاوی آپارتمانی

۲۳-۱۳-مالکی که آپارتمانش خالی است، باید هزینه‌های ساختمان را پرداخت کند

۲۴-۱۳-مالک ساختمان، مسئول خساراتی است که در اثر خراب شدن آن به دیگران می‌رسد

۲۵-۱۳-حق شفعه در آپارتمان

۲۶-۱۳-ساكنان ۲۵ واحد از يك مجتمع مسكوني در سقوط مرگبار مرد سالخورده به چاله آسانسور مقصر شناخته و محكوم به پرداخت ديه شدند

۲۷-۱۳-مقررات مربوط به آپارتمانها

فصل چهاردهم  : راهنمای خرید املاک

۵۳-۱-۱۴ نکته مهم در معاملات، مسکن، املاک، ساختمان و…

۲-۱۴-نکاتی کاربردی در تنظیم قولنامه

۳-۱۴-تناقض در متراژ ملک خریداری‌شده با وضع موجود ملک

۴-۱۴-خرید وکالتی ملک يا اتومبيل

۵-۱۴-شرایط صحت معامله

۶-۱۴-وجه التزام در قرارداد

۷-۱۴-عقد بیع

۸-۱۴-اعتبار قولنامه در دادگاه

۵۰-۹-۱۴ نکته مهم خرید مسکن

۱۰-۱۴-عوامل زیر در مرغوبیت املاک اثرگذار می‌باشند

۱۱-۱۴-چک‌لیست تعیین قیمت آپارتمان

۱۲-۱۴-عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری دکه

فصل پانزدهم  : آشنایی با سیستم‌ تصویر UTM در ایران

۱- سیستم تصویر مستوی یا Planar

۲- سیستم تصویر مخروطی یا Conical

۳- سیستم تصویر استوانه‌ای یا Cylindrical

موقعیت ایران در سیستم مختصات UTM

فصل شانزدهم  : کنتـرل مـوقعیت جغـرافیائی املاک با  استفاده از سند تک‌برگی و کدهای UTM

۱- با استفاده از سایت ژئوپلانر

۲- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار MapSource

۳- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار Google Earth 

فصل هفدهم  : نقشه‌های کاداستر و عکس‌های هوایی

۱-۱۷-فتوگرامتری چیست؟

۲-۱۷-تاريخچه فتوگرامتري

۳-۱۷-امروزه فتوگرامتری به دو شكل استفاده می‌شود

۴-۱۷-فرآیندهای فتوگرامتری

۵-۱۷-ثبت تصاویر

۶-۱۷-عکس‌های هوایی عمودی

۷-۱۷-کنترل زمینی

۸-۱۷-تطبیق تصویر با زمین

۹-۱۷-جمع‌آوری عوارض

۱) عوارض توپوگرافیکی

۲) عوارض پلانیمتری

۳) ارتوفتوگرافی

۴) کاربری زمین

۱۰-۱۷-عکسبرداری هوایی

۱۱-۱۷-کارتوگراف‌ها:

۱۲-۱۷-مزایای عکس‌های هوایی در مشاهدات زمینی

۱۳-۱۷-انواع عکس‌های هوایی:

۱۴-۱۷-تفسیر عکس‌های هوایی

۱۵-۱۷-کاربرد عکس هوایی در اختلافات ملکی

۱۶-۱۷-تفاوت نقشه UTM با نقشه‌های دیگر

۱۷-۱۷-آشنايي با كاداستر، اهداف و عملکردها

۱۸-۱۷-اهداف و مزایای كاداستر

۱۹-۱۷-انواع كاداستر

۲۰-۱۷-مراحل پیاده‌سازی كاداستر در ايران

۲۱-۱۷-مفهوم نقشه و مقياس

۲۲-۱۷-روش‌های اجراي كاداستر

۲۳-۱۷-تعاريف: GPS-GIS-LIS

۲۴-۱۷-مواد قانوني كاداستر مرتبط با ثبت

فصل هجدهم : موقوفات

۱-۱۸-تعاریف و اصطلاحات وقف

۲-۱۸-موقوفه چیست و اداره آن با چه کسی و چگونه است؟

۳-۱۸-شرایط وقف

۴-۱۸-عزل متولی وقف

۵-۱۸-پذیره املاك وقفي

۶-۱۸-دلیل ارزان‌تر بودن املاک موقوفی نسبت به املاک شخصی چیست؟

۹-۱۸-انواع املاک موقوفه

منابع و مآخذ کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲

لطفا به  کتاب اصول و راهنمای نظریه‌نویسی ویژه کارشناسان رسمی دادگستری و قوه‌قضائیه نیز توجه بفرمایید.

انتشارات نوآور

ناشر تخصصی کتب نظام مهندسی و کارشناس رسمی

بیشتر