از جمله تبلیغاتی که این روزها در رسانه‌ها و فضای مجازی سر و صدا به پا کرده است، فروش زمین‌های ارزان قیمت است. شعار معروف‌ترینشان هم، فروش یک قطعه زمین ۲۵۰ متری با قیمتی زیر ۳۰ میلیون تومان است. متاسفانه به دلیل بالا رفتن قیمت خانه و بی‌ارزش شدن ریال، رغبت بسیاری از مردم به سرمایه‌گذاری روی این گونه موارد بیشتر از قبل شده است. اما یادتان باشد هیچ ارزانی بی‌علت نیست! کم نیستند زمین و ملک‌هایی که به چند نفر فروخته می‌شوند یا قولنامه‌ای هستند و خریداران را دست به دامن کارشناس رسمی امور ثبتی می‌کنند.

خوشبختانه دادگستری‌ها این روزها با استخدام کارشناس امور ثبتی، به صورت تخصصی مو را از ماست می‌کشد! این فرد با دانش و تجربه‌ای که دارد هر ملکی اعم از تجاری، مسکونی یا حتی زمین را کارشناسی می‌کند و آن را به صاحب واقعی‌اش برمی‌گرداند. اما اینکه یک کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی کیست و چه توانایی‌هایی دارد را با هم در ادامه این مقاله بررسی خواهیم کرد.

 

 

کارشناس رسمی امور ثبتی کیست؟

 

همانطور که در مقدمه گفته شد حیطه فعالیت یک کارشناس رسمی امور ثبتی، رسیدگی به امور ملکی است. بنابراین فردی می‌تواند در این رشته مشغول به کار شود که در یکی از رشته‌های زیر فارغ‌التحصیل شده باشد:

• مهندسی راه و ساختمان
• مهندسی نقشه‌برداری

البته داوطلبانی که در رشته‌های حقوق و علوم ثبتی لیسانس دارند هم می‌توانند نسبت به تهیه منابع آزمون کارشناسی رسمی امور ثبتی اقدام کنند.

 

صلاحیت‌های کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی چیست؟

 

بگذارید با طرح یک سوال ادامه مقاله را پیش ببریم. آیا صرفا به این دلیل که یک کارشناس در آزمون رسمی دادگستری امور ثبتی پذیرفته شده و دانش لازم را دارد، می‌تواند در هر زمینه‌ای اظهار نظر کند؟ شاید عجیب باشد اما پاسخ خیر است! هر کارشناس دادگستری یک صلاحیت یا تخصص یا همان گرایش خاص خودش را دارد. این یعنی فقط در پرونده‌هایی که به آن حوزه مربوط می‌شود، می‌تواند اظهار نظر کند.

این صلاحیت‌ها بسیار متنوع هستند که البته همین مسئله یک مزیت محسوب می‌شود. چرا؟ چون به این ترتیب با دقت و موشکافی بیشتری به هر پرونده رسیدگی خواهد شد.

 

 

انواع صلاحیت‌ها

 

شرح هر کدام این تخصص‌ها که در پروانه فعالیت یک کارشناس رسمی امور ثبتی به صورت خاص قید می‌شود، عبارتند از:

• کارتوگرافی یا پیاده‌سازی نقشه‌های ثبتی بر روی تصاویر ماهواره‌ای و هوایی
• تطبیق پلاک، مساحت و هر آنچه مربوط به مشخصات ثبتی است.
• مشخص کردن محدوده پلاک‌های ثبتی روی زمین
• تطبیق و نقشه‌های ثبتی با عارضه‌های طبیعی
• تشخیص محدوده املاک و اراضی طبق سند
• بررسی مغایرت‌هایی که در سند و ملک موجود وجود دارد.
• افراز املاک و تطبیق آن با قانون فروش و افراز املاک مشاع مصوب در سال ۱۳۵۷
• تشخیص درستی جریانات امور ثبتی مربوط به اسناد اراضی و املاک
• جانمایی پلاک و ثبت عرصه ملک یا زمینی که از دادگاه ارجاع شده است.
• بررسی درستی انجام تشریفات ثبتی املاک و اراضی
• بررسی روش تنظیم اسناد و ثبت آنها در دفاتر اسناد رسمی
• ارزش‌گذاری اراضی در اجرای مقررات مواد ۱۴۷/۱۴۸ قانون ثبت اسناد
• ارزیابی املاک و تعیین نکلیف موضوع مواد ۱۴۷/۱۴۸ قانون اصلاحی ثبت اسناد
• رسیدگی به مراحل ثبتی، مشخص کردن محدوده ملک و تمام فعالیت‌ها تا زمان صدور سند
• ارزیابی اموال غیرمنقول، زمین‌های بایر، موات و دایر

با این اوصاف و پیچیده بودن کارشناس رسمی امور ثبتی، حق‌الزحمه‌ای که برای این متخصصین در نظر گرفته می‌شود، باید در حد زحمت و دانششان باشد. در ادامه بیشتر در مورد دستمزدی که برای رسیدگی به یک پرونده به کارشناس داده می‌شود، خواهیم گفت.

 

 

دستمزد کارشناس رسمی امور ثبتی

 

طبق کتاب قوانین و مقررات کارشناس رسمی دادگستری، فرقی نمی‌کند که موضوع مورد بررسی چه باشد و باید به صورت درصدی حق‌الزحمه‌ای به حساب او واریز شود. طبق جدول زیر، دستمزدها به این صورت خواهد بود:

ارزش پرونده مورد ارزیابی	دستمزد
تا ۲۵ میلیون تومان	۶۰۰ هزار تومان
از ۲۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان	۰.۴۵ درصد
از ۱۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان	۰.۳ درصد
از ۵۰۰ میلیون تا ۳ میلیارد تومان	۰.۱۵ درصد
از ۳ تا ۱۵ میلیارد تومان	۰.۰۹ درصد
از ۱۵ تا ۵۰ میلیارد تومان	۰.۰۷ درصد
از ۵۰ تا ۱۰۰ میلیارد تومان	۰.۰۳ درصد
از ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیارد تومان	۰.۰۲۲ درصد
از ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیارد تومان	۰.۰۱۸ درصد
از ۴۰۰ میلیارد تومان به بالا	۰.۰۱۲ درصد

مراحل کارشناس رسمی امور ثبتی شدن

 

اولین مرحله در هر پروسه استخدامی، ثبت نام است. شما با ثبت نام در سایت سنجش و آپلود مدارک لازم، بعد از چند ماه برای آزمون فراخوانده می‌شوید.

در صورت قبولی در آزمون کتبی کارشناس رسمی امور ثبتی، دعوت به مصاحبه خواهید شد و از شما تست سلامت هم گرفته خواهد شد.

خوشبختانه با شرکت در یک کلاس آنلاین آزمون کارشناسی رسمی امور ثبتی می‌توان احتمال قبولی در امتحان کتبی را بالا برد اما از مرحله مصاحبه هر کسی با موفقیت بیرون نمی‌آید. توصیه می‌کنیم برای این مرحله هم در کلاس‌های آنلاین آمادگی در مصاحبه عمومی، شرکت کنید.

در نهایت و با شرکت در دوره کارآموزی یک ساله، پروانه فعالیتی اعطا خواهد شد و شما رسما یک کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی خواهید شد.

اما تازه کار رسمی و تخصصی از اینجا شروع می‌شود. شما علاوه بر رسیدگی به جنبه فنی یک پرونده باید با امور اداری که خاص دادگستری است هم آشنا شوید. مثلا باید بر تحریر گزارشی که قرار است بعد از رسیدگی به هر پرونده تسلیم قاضی کنید، مسلط شوید.

 

کارشناسی امور ثبتی، پشت میزنشینی نیست!

 

صلاحیت‌های یک کارشناس رسمی امور ثبتی نشان داد که این فرد علاوه بر کارهای دفتری، باید به صورت میدانی هم به یک پرونده رسیدگی کند. گاهی لازم است کارشناس برای جانمایی پلاک یک زمین یا افراز یک ملک، در محل حاضر شود و با استفاده از نقشه‌های ماهواره‌ای، ابزارها و سند موجود تصمیم بگیرد. بنابراین او کار دشواری در پیش دارد و برخلاف چیزی که احتمالا جا افتاده است، قرار نیست مدام پشت میز بنشیند!

 

سوالات متداول

1. آیا برای اینکه بخواهم یک کارشناس رسمی امور ثبتی شوم، فقط باید در رشته‌های ذکر شده مدرک داشته باشم؟

خیر. اگر شما ۱۵ سال سابقه کاری در امور ثبتی داشته باشید و مدرک کارشناسیتان غیرمرتبط باشد، باز هم می‌توانید در این حیطه فعالیت کنید.

2. پلاک ثبتی که ابعاد دقیقی ندارد را چطور می‌توان مشخص کرد؟

یک کارشناس امور ثبتی می‌تواند با اندازه‌گیری ابعاد دقیق ملک یا زمین با استفاده از نقشه‌های ماهواره‌ای، محدوده آن را مشخص کند.

3. برای قبولی در آزمون این کارشناسی، باید حداقل چه نمره‌ای بیاورم؟

۷۰% میانگین نمرات نفرات برتر برای پذیرش در آزمون کتبی کافی است.