کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی و نقشه‌برداری فرد متخصصی است که پس از اخذ پروانه کارشناسی دادگستری و با تکیه بر دانش خود در مورد حقوق ثبتی، نقشه‌برداری و تفسیر اسناد در حل و فصل اختلافات ملکی مشارکت می‌کند. در ادامه شما را با برخی از مهم‌ترین وظایف کارشناس رسمی دادگستری امورثبتی و نقشه برداری آشنا می‌کنیم.

۱. جانمایی پلاک ثبتی بر روی نقشه‌های هوایی یا کاداستر

یکی از رایج‌ترین وظایف کارشناس رسمی دادگستری امورثبتی و نقشه برداری این است که پس از بررسی اسناد، نقشه‌ها و پلاک‌های ثبتی قدیمی، محل دقیق پلاک ثبتی موردنظر را شناسایی کند. این مسئله در سندهای قدیمی یا سندهای حدی به حدی اهمیت زیادی دارد.

در بسیاری از پرونده‌های مرتبط با امور ثبتی، اختلافات در رابطه با ثبت، دعاوی تصرف، تعارض اسناد و تفکیک املاک نیاز به جانمایی دقیق پلاک ثبتی وجود دارد. از طرفی اگر ملک سند قدیمی داشته و فاقد پلاک ثبتی باشد، نیز به حضور یک کارشناس رسمی امور ثبتی برای جانمایی پلاک وجود خواهد داشت. در این فرایند کارشناس رسمی موقعیت دقیق پلاک را روی نقشه یوتی‌ام درج کرده و سپس وضعیت ملک را با سند تطبیق می‌دهد. کارشناس می‌تواند برای جانمایی پلاک از نقشه‌های هوایی یا کاداستر استفاده کنید.

۲. رهاسازی اضافه مساحت ملک

اگر مساحت ملک بزرگ‌‌تر از مساحد سند باشد، کارشناس موظف است با ترسیم نقشه دو خطی بخش اضافه را مشخص کرده و فرایند رها سازی ملک را انجام دهد. نقشه‌برداری وضع موجود و ترسیم نقشه دوخطی اقدامی است که برای تعیین ابعاد وضع موجود ملک و تعیین مغایرت آن با سند انجام می‌شود.

۳. تعیین حدود اربعه و مرز دقیق املاک

کارشناس رسمی دادگستری امورثبتی و نقشه‌برداری موظف است در صورت نیاز چهار جهت ملک را به صورت دقیق مشخص کند. این موضوع برای مرزبندی ملک حائز اهمیت است، در تعیین حدود اربعه وجود همسایه یا گذرگاه نیز مشخص می‌شود.

اگر حدود اربعه در نقشه یک ملاک درج نشده باشد، می‌توان با استفاده از پلاک ملک به اطلاعات موردنظر دست پیدا کرد و در صورت نیاز با حضور یک کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی حدود اربعه ملک را مشخص کرد.

۴. بررسی تجاوز، تعارض و تصرف اراضی

اگر مالکان دو ملک بر سر اختلاف مساحت یا تجاوز به حریم اختلاف داشته باشند، قاضی برای تعیین مرز واقعی از یک کارشناس امور ثبتی و نقشه‌برداری کمک می‌گیرد. او نیز با استفاده از ابزارهای تخصصی مرز واقعی بین دو ملک را مشخص می‌کند.

۵.تهیه نقشه UTM برای صدور سند تک‌برگ

نقشه یوتی‌ام (UTM) نقشه‌ای با مقیاس بزرگ است که موقعیت ملک و اراضی مجاور با مختصات دقیق در آن ثبت شده است. تهیه این ملک برای دریافت سند مالکیت الزامی است؛ در واقع مالک با صدور نقشه یو‌تی‌ام، هویت ملک خود را مشخص کرده و از سوءاستفاده اشخاص جلوگیری می‌‌کند.

سند براساس ماده ۱۲۸۴ قانون مدنی نوشته‌ای است که در مقام دعوا یا دفاع قابل استناد باشد. اگر یک ملک فاقد سند رسمی باشد، یک کارشناس رسمی امور ثبتی و نقشه‌برداری با تهیه نقشه یوتی‌ام حدود زمین را مشخص می‌کند.

۶. تهیه گزارش رسمی برای تسلیم به مراجع قانونی

کارشناس رسمی دادگستری مکلف است پس از تعیین قرار معاینه محلی و بررسی مستندات و در صورت نیاز تهیه حدود زمین نظر کارشناسی خود را در مدت زمان مقرر و با مهر رسمی به دادگاه، اداره ثبت، شهرداری‌ها یا دیگر مراجع قانونی ارائه کند.

وظایف عمومی کارشناسان رسمی دادگستری

از وظایف عمومی کارشناسان رسمی دادگستری تمام رشته‌ها می‌توان به این موارد اشاره کرد:

• رازداری و عدم افشای اطلاعات طرفین
• تعیین دستمزد براساس تعرفه کارشناسی رسمی دادگستری
• حضور در جلسه دادرسی به صلاحدید مقام قانونی
• امانت‌داری و نگهداری اظهارات به مدت ۵ سال
• امتناع از کارشناسی پرونده‌هایی که پای منفعت کارشناس درمیان است (به دلیل خویشاوندی، خصومت یا …)

چه کسانی می‌‌توانند در آزمون کارشناس رسمی امور ثبتی شرکت کنند؟

متقاضیانی که دارای مدرک کارشناسی در رشته‌های زیر هستند می‌توانند با حداقل ده سال سابقه در امور ثبتی و یا نقشه‌برداری ‌در آزمون کارشناس رسمی دادگستری امورثبتی و نقشه برداری شرکت کنند:

حقوق، حقوق قضایی، حقوق خصوصی، علوم ثبتی، مهندسی نقشه برداری، مهندسی عمران (گرایش نقشه‌برداری و حد نگاری (کاداستر))، حقوق ثبت اسناد و املاک، فقه و مبانی حقوق، حوزوی سطح دو

وظایف کارشناس رسمی دادگستری امورثبتی و نقشه برداری: حل و فصل اختلافات ملکی ‌

کارشناسان رسمی دادگستری با داشتن شرایط عمومی از جمله عدم سابقه کیفری، اعتقاد به اسلام یا یکی از ادیان مندرج در قانون اساسی، وفاداری به نظام جمهوری اسلامی و… می‌توانند در آزمون کارشناس رسمی دادگستری شرکت کنند. فعالیت حرفه‌ای کارشناسان رسمی دادگستری امور ثبتی و نقشه‌برداری پس از قرائت سوگند و دریافت پروانه کارشناسی آغاز می‌شود.

دراین مقاله به بررسی وظایف کارشناس رسمی دادگستری امورثبتی و نقشه برداری پرداختیم، این کارشناسان با بررسی حدود زمین، تجاوز، تعیین پلاک ثبتی، تهیه نقشه یو‌تی‌ام وغیره ‌به حل پرونده‌های مرتبط با اختلافات ملکی کمک می‌کنند.

 

مطالب مرتبط:

1. نمونه سوالات آزمون کارشناس رسمی دادگستری
2. تعداد سوالات آزمون کارشناس رسمی دادگستری
3. زمان آزمون کارشناس رسمی دادگستری
4. سایت ثبت نام آزمون کارشناس رسمی دادگستری
5. تمدید ثبت نام کانون کارشناسان رسمی دادگستری
6. دفترچه ثبت نام آزمون کارشناس رسمی دادگستری
7. راهنمای ثبت نام آزمون کارشناس رسمی دادگستری