وظایف کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان [رعایت ضوابط + نکات مهم]
کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان جزو گروه صنعت و فن از گروههای ۱۲ گانه کارشناس رسمی است. فارغالتحصیلان رشتههای عمران (کلیه گرایشها)، معماری و سایر رشتههای مرتبط میتوانند با شرکت در آزمون کارشناس رسمی دادگستری و پس از قبولی در هر دو مرحله کتبی و شفاهی موفق به اخذ پروانه کارشناسی دادگستری میشود. این فرد صلاحیت لازم برای ارائه نظرات کارشناسی، ارزیابی فنی پروژهها، بررسی ساختوساز، تعیین کیفیت مصالح و نظارت بر ایمنی و استانداردهای ساختمان را دارد. در ادامه شما را با وظایف کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان و صلاحیتهای آن بیشتر آشنا میکنیم.
اهمیت حضور یک کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان
در این موارد یک کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان میتواند نقش مهمی را ایفا کند:
- قیمتگذاری و تعیین ارزش مادی انواع ملک
- ارزیابی ارزش سرقفلی اماکن تجاری
- رسیدگی به دعاوی
- رفع اختلافات میان پیمانکاران، مهندسان و کارفرمایان
با توجه به دامنه وظایف کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان، آنها در نهادهایی مانند شهرداریها دادگستری، اداره ثبت اسناد و املاک و ارگانهای دیگر نقش مهمی را عهدهدار هستند.
صلاحیتهای کارشناس رسمی راه و ساختمان
با توجه به دامنه گستره صنعت ساختمان کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان معمولا نمیتوانند در همه امور اظهار نظر کنند. شرط اصلی سابقه کار مرتبط و تجربه در حوزه موردنظر است.
صلاحیتهای هر کارشناس در دفترچه او مشخص میشود؛ در ادامه با برخی از صلاحیتهایی که ممکن است به یک کارشناس رسمی اعطا شود آشنا میشوید:
- امور فنی تونل، پناهگاه و مترو
- امور فنی راه، راهآهن و باند فرودگاه
- امور فنی سدسازی و تاسیسات انتقال آب
- تشخيص اراضي باير و داير از نظر ساختمانی
- ارزیابی اراضی مسکونی و غیرمزروعی
- امور فنی مصالح ساختمانی: فولاد، بتن، مصالح متعارف ساختمانی و سایر مصالح ساختمانی
- تشخیص اراضی دایر، بایر و موات (ساختمان)
- تطبیق وضعیت با نقشه، قرارداد، ضوابط و مقررات
- تعیین اجازهبها و اجرتالمثل اراضی مسکونی
- تعیین علت و میزان خسارت
- تعیین هزینه اجرای عملیات و تعمیرات
- تعیین سرقفلی و حقوق کسب پیشه و تجارت
- تعیین و تشریح وضعیت
- تهییه و رسیدگی صورت کارکرد و حسن انجام کار
- متره و برآورد
- رسیدگی به اختلافات کارفرمایان، مشاوران و پیمانکاران در امور تخصصی مربوطه
- محاسبات فنی ساختمان
- محاسبات فنی ساختمانهای ویژه
- مکانیک خاک و پی
صلاحیتهای کارشناسی هر کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان در دفترچه او ثبت می شود و لزوما همه کارشناسان راه و ساختمان تمام صلاحیتهای بالا را ندارند. به عنوان مثال ممکن است یک کارشناس رسمی راه و ساختمان با سابقه ۵ ساله صلاحیت تعیین ارزش سرقفلی تجاری یا صلاحیت تعیین اجارهبها را نداشته باشد.
رایجترین وظایف کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان
ارزیابی املاک یکی از رایجترین وظایف این کارشناسان است که شامل تعیین ارزش و قیمتگذاری یا اعلام ارزش املاکی است که کاربری مسکونی دارند.
در این موارد کارشناس رسمی، فضای ساخته شده که شامل آپارتمان، ویلا، ساختمان یا … است را بررسی و ارزشگذاری میکند.
مورد بعدی تعیین اجاره بها و اجرتالمثل اراضی و املاک مسکونی است. برای مثال اگر میان مالک و موجر اختلافی ایجاد شود یا دو طرف نتوانند در مورد تمدید مبلغ اجارهبها به توافق برسند، یک کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان به موضوع رسیدگی خواهد کرد.
این کارشناسان در زمینه تشخیص نقص و خرابی در ساختمان، بررسی کیفیت مصالح و اجرای استانداردها و ارائه مشاوره تخصصی در پروژههای راه و ساختمان نیز فعالیت دارند.
مسئولیتهای کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان
کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان وظایفی از جمله قیمتگذاری و تعیین ارزش مادی انواع ملک، ارزیابی ارزش سرقفلی وغیره را برعهده دارد. وظایف کارشناس رسمی راه و ساختمان به ارائه نظر کارشناسی در دادگاهها محدود نمیشود و او میتواند در نهادهایی مثل شهرداریها، ادارات ثبت اسناد و املاک و ارگانها مربوطه نیز ایفای نقش کند.
حدود صلاحیتهای هر کارشناس رسمی در دفترچه او ثبت میشود و ملاک نهایی برای ارائه خدمات صلاحیتهایی است که در دفترچه او درج شده است. ممکن است یک کارشناس با وجود داشتن یک صلاحیت به دلیل عدم سابقه کافی از ارائه نظر کارشناسی در آن حوزه خودداری کند. البته انصراف از ارائه نظر کارشناسی منوط به رای قاضی پرونده است.
در این مقاله با وظایف و حدود صلاحیت کارشناس رسمی راه و ساختمان آشنا شدید. اکنون میتوانید با در نظر گرفتن اختیارات و وظایفی که در آینده در انتظار شماست برای قبولی در این آزمون آماده شوید.
مطالب مرتبط:
0 نظر در مورد «وظایف کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان [رعایت ضوابط + نکات مهم]»