توضیحات
کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲
شامل مباحث ثبتی و املاکی
به بخشی از مقدمه کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ شامل مباحث ثبتی و املاکی توجه بفرمایید:
مجموعه حاضر ” کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ ” نتیجه بیش از دو سال تحقیق و پژوهش و جمع‌آوری مطالب مفید و مرتبط با موضوعات کارشناسان رسمی دادگستری، کارشناسان رسمی قوه قضائیه معروف به ماده ۱۸۷، کارشناسان ماده ۲۷ قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان و نیز مهندسین ناظر دارای پروانه اشتغال به‌کار مهندسی ساختمان می‌باشد.
مجموعه سه قسمتی حاضر تحت عنوان مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه نامگذاری گردیده است، در سنوات گذشته حجم عظیمی از اطلاعات مرتبط با موضوعات کارشناسی در سایتها و شبکه‌های مجازی علی‌الخصوص کانال‌ها و گروه‌های تلگرامی توسط اساتید باتجربه و مجرب در قالب تالارهای گفتگو توزیع و در دسترس همگان قرارگرفته است، ضمن ارج نهادن به زحمات این عزیزان در راهنمایی‌ها و ارائه بی‌دریغ اندوخته‌هایشان، به جهت حفظ و ثبت و در دسترس بودن این اطلاعات برای همگان اقدام به تهیه و تنظیم این اطلاعات شده است.
آشنایی و درک و دریافت و استنتاج و استخراج اطلاعات مورد نیاز از درون اسناد رسمی و نیز آشنایی با موضوعات مرتبط با حوزه ثبت‌اسناد و املاک از دیگر مباحث حساس و مهم در امر حرفه کارشناسی بوده که از طرفی آشنایی حداقلی برای تمامی رشته‌ها را می‌طلبد و از طرف دیگر نیز برای رشته‌هایی خاص از قبیل راه و ساختمان، نقشه‌برداری، کشاورزی و منابع طبیعی، امور ثبتی و غیره، ازجمله مهمات به شمار می‌آید.
به همین دلیل در جلد دوم این مجموعه تلاش شده است، بخش فراوانی از اطلاعات مورد نیاز این بخش را گردآوری و ارائه نماییم و این مجلد «مباحث ثبتی و املاکی» نام گرفت.
لازم به ذکر است که این مجموعه برای همه متقاضیان درخواست پروانه حرفه کارشناسی و کارآموزان قبول شده در آزمونهای اخیر نیز بسیار مفید و ارزنده می‌باشد.
فهرست کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲
فصل اول : فرهنگ اصطلاحات کاربردی ثبتی و املاکی
۱-۱-آشنایی با اصطلاحات ثبتی
فصل دوم : حق سرقفلی و کسب و پیشه
۱-۲-تعریف لغوی سرقفلی در فرهنگ لغات
۲-۲-سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
۳-۲-نکات تکمیلی سرقفلی
۱- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با دو دهانه
۲- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با چنددهانه
۳- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با عمق بیشتر از مغازه معیار
۴- حدود ارزش سرقفلی مغازه‌های با تعداد دهانه‌های بیشتر و عمق بیشتر
۵- تعیین ارزش سرقفلی مغازه‌های با اشکال خاص
۶- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه با عمق کم
۷- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه‌ای که مقداری از مغازه استاندارد بزرگ‌تر است
۴-۲-محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
۵-۲-نحوه محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در حالت‌های مختلف
۶-۲-آیتم‌های مؤثر در ارزیابی و قیمت‌گذاری حق کسب و پیشه و تجارت محل کسب
۷-۲-انواع سرقفلی
۸-۲-کاربری ملک ازلحاظ مقررات شهرداری چه اثری در تحقق حق کسب و پیشه دارد؟
۴۰-۹-۲ پرسش و پاسخ در خصوص حق کسب و پیشه تجارت و سرقفلی
۱۰-۲-تخلیه و حق کسب و پیشه ملک را به چه صورتی می‌توان انجام داد؟
۱۱-۲-دانستنی‌های سرقفلی و املاک
۱۲-۲-توقیف سرقفلی
۱۳-۲-نحوه تعیین ارزش حق کسب و پیشه
۱۴-۲-بررسی اجاره‌های طولانی مدت اماکن تجاری و تصور ایجاد حق سرقفلی برای مستأجر
۱۵-۲-انتقال سرقفلی در ملك موقوفه
۱۶-۲-ملاک تعیین مساحت، در تعیین حق سرقفلی املاک تجاری
۱۷-۲-پرسش و پاسخ سرقفلی
۱۸-۲-محدودیت‌های تخلیه در قانون ۱۳۵۶
۱۹-۲-ضوابط غیرمادی زير مستقيماً در مقدار سرقفلي مؤثر است
۲۰-۲-تأثیر سرقفلی در تعیین اجاره‌بها
۲۱-۲-امکان توقیف حق سرقفلی و کسب و پیشه
۲۲-۲-کاربری محل بانک‌ها و تعیین میزان سرقفلی آنها
۲۳-۲-شرط پرداخت حق سرقفلی منوط به تخلیه عین مستأجره
۲۴-۲-دستور یا حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شروط مندرج در قانون
۲۵-۲-حکم ساخت بالابر برای بالکن توسط مستأجر در محل سرقفلی چیست؟
۲۶-۲-حقوق مالکانه
۲۷-۲-چگونگی محاسبه‌حق کسب و پیشه در صورت فوت مستأجر و مطالبه ورثه
۲۸-۲-نکات کاربردی و پیشنهادی در باب سرقفلی و اجاره آقای مهندس معزی
۲۹-۲-تعیین حق کسب و پیشه آقای مهندس شاهرخ ابراهیمی قاجار
۳۰-۲-روش تجربی پیشنهادي براي محاسبه میزان حق کسب و پیشه
۳۱-۲-تعیین نسبت ارزش سرقفلی به طور تقریبی برای مجتمع‌های تجاری
۳۲-۲-سرقفلی مغازه‌های با کاربری اداری
فصل سوم : قوانین و مقررات شهرداری و شهرسازی
۱-۳-تعاريف واژه‌های مورد استفاده در شهرداری‌ها
۲-۳-برخی مفاهیم و اصطلاحات شهرسازی
۳-۳-کمیسیون‌های شهرداری
۴-۳-قانون اصلاح ماده (۱۰۱) قانون شهرداری
۵-۳-ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها
۶-۳-ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
۷-۳-تبصره‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
۲۰-۸-۳ نظريه مشورتى در خصوص كميسيون ماده ١٠٠ شهرداريها
۹-۳-اعتراض به رأی تخریب کمیسیون ماده صد شهرداری‌ها
۱۰-۳-احکام تملک
۱۱-۳-آیا ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها ناسخ ماده ۲۴ قانون مدنی است؟
۱۲-۳-استفاده تجاری در محل مسکونی در منطقه تجاری
۱۳-۳-قانون راجع به لغو حق مرغوبیت
۱۴-۳-نقش کارشناسی در ارتباط با فروش معابر متروکه
۱۵-۳-اگر از ملک مسکونی استفاده تجاری شود ازنظر شهرداری مشکلی ایجاد می‌گردد؟
۱۶-۳-انواع ملک ازنظر کاربری
۱۷-۳-انواع کاربری‌های شهری بر اساس طرح‌های جامع و طرح تفصيلي
۱۸-۳-در موضوع تعریف کوچه عمومی و خصوصی و اختلافات و تشابه‌های آن
۱۹-۳-اصل بر عمومی بودن کوچه و معبر است. خصوصی بودن بن‌بست استثنا است
۲۰-۳-گزیده‌ای از قوانین شهرداری
۲۱-۳-شهرداری، تغییر کاربری، کمیسیون ماده ۵
۲۲-۳-مرجع صالح جهت صدور مجوز تغيير كاربري زمين
۲۳-۳-شرحی مختصر در خصوص طرح جامع و طرح تفضیلی
۲۴-۳-ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری
۲۵-۳-قانون نحوه تقويم ابنيه، املاك و اراضي مورد نياز شهرداريها
فصل چهارم : درس‌هایی از ساختمان پلاسکو
۱-۴-بقاء یا زوال حق سرقفلی مغازه‌داران ساختمان پلاسکو
۲-۴-مستأجران پلاسکو از دیدگاه حقوقی چه حقی داشته و دارند؟
۳-۴-ابعاد حقوقى و قانونى مسئولين مرتبط با حادثه ساختمان پلاسكو
۵-۴-حق مالک و مستأجر در ساختمان پلاسکو
فصل پنجم: مثال‌های کاربردی از سرقفلی و کسب و پیشه
۱-۵-اختلاف در خرید سرقفلی بین مالک ملک و صاحب سرقفلی
۲-۵-سایر نکات:
اختلاف در واگذاری سرقفلی یک باب دکان تجاری بین مالک و صاحب سرقفلی
۳-۵-سایر نکات:
۱-۳-۵-نمونه نظریه کارشناسی نحوه محاسبه حق کسب و پیشه مغازه
۲-۳-۵-مثال‌های نحوه محاسبه حق کسب و پیشه
۳-۳-۵-نمونه گزارش کارشناس رسمی دادگستری حق کسب و پیشه
فصل ششم : نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه
۱-۶-آیا اسناد اجاره‌ای که در وزارتخانه‌ها و یا سازمان‌های دولتی با افراد تنظیم می‌گردد، اسناد رسمی تلقی می‌شوند یا خیر؟
۲-۶-آیا می‌توان برای باقیمانده متصرفین که موفق به احداث اعیانی نشده‌اند سند مالکیت مفروزی صادر کرد یا خیر؟
۳-۶-آیا اداره ثبت بدون تأیید نقشه از طرف شهرداری مکلف به اجرای دادنامه می‌باشد یا خیر؟
۴-۶-چنانچه معامله باطل با سند رسمی انجام‌شده باشد، دادگاه صادرکننده حکم بطلان معامله آیا مکلف است سند رسمی را ابطال نماید؟
۵-۶-اراضی موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع ملی قابل تملک نیست.
۶-۶-پرسش و پاسخ دعاوی تخلیه
۷-۶-سهل‌انگاری دفترخانه در مورد وصول حقوق دولت
۸-۶-توقیف سرقفلی مغازه‌ی بدهکار
۹-۶-حکم تخلیه‌ی مورد اجاره به‌صورت مشاع
۱۰-۶-آیا ابطال سند اول موجب بلااثر شدن سند دوم نمی‌شود؟
۱۱-۶-تقاضای صدور حکم به بطلان معامله سرقفلی
۱۲-۶-اجرای مواد اصلاحی قانون ثبت مصوب سال‌های ۱۳۶۵ و ۱۳۷۰
۱۳-۶-ماده ۱۴۷ قانون ثبت، تغییر کاربری املاک واقع در محدوده قانونی شهر
۱۴-۶-تقاضای تخلیه‌ی ید مستأجر نسبت به سهام خود در مورد ملک مشاعی
۱۵-۶-شهرک‌های صنعتي تابع مقررات شهرداري نبوده و احداث بنا در آن نياز به صدور پروانه ساختماني از شهرداري ندارد
۱۶-۶-مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت و مقررات ماده ۱۰۱ قانون شهرداری
۱۷-۶-آیا املاک توقیف شده جزء مستثنیات دین می باشد؟
۱۸-۶-مواد ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت
۱۹-۶-خریدار ملک مشاعی
۲۰-۶-برخی از تخلفات مانند تغییر کاربری بناهای ایجادشده به تجاری
۲۱-۶-آیا محل کسب و پیشه مشمول مقررات مربوط به مستثنیات دین است؟
۲۲-۶-اعتراض بر ثبت ملک طبق مواد ۸۳ تا ۸۵ آیین دادرسی مدنی
۲۳-۶-ماده ۱۰۰ قانون شهرداري
۲۴-۶-گودنشيناني كه در جنوب تهران فاقد سند مالكيت می‌باشند
۲۵-۶-مستأجر دارای حق کسب و پیشه، ملک مورد اجاره را سال‌ها بدون دایر کردن محل کسب رها نموده باشد
۲۶-۶-قابليت فروش ملكي كه در رهن بانك است
۲۷-۶-نسخ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶
۲۸-۶-اجاره انباری به‌عنوان عين مستاجره با حاكميت قانوني سال ۵۶
فصل هفتم: انواع اراضی
۱-۷-تعریف انواع اراضی در قانون
۲-۷-تفاوت اراضی بایر و دایر و موات در رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
۳-۷-کمیسیون‌های صالح برای تشخیص نوع اراضی
۴-۷-صلاحیت دریافت اسناد مالکیت اراضی موات
۵-۷-مرجع تشخصی اراضی ملی و نحوه صدور سند مالکیت آن
۲۴-۶-۷ روش تشخیص مستثنیات از اراضی ملی
۷-۷-املاک خالصه چه هستند؟
۸-۷-املاك خاصه (سلطنتي)
۹-۷-تأثیر کارشناسی در آراء کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
۱۰-۷-نقش کارشناس در تغییر کاربری اراضی
۱۱-۷-آیا می‌دانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟
۱۲-۷-آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری مذهبی چگونه صورت می‌پذیرد؟
۱۳-۷-تغییر کاربری‌های غیرمجاز در اراضی زراعی و باغ‌ها
۱۴-۷-نحوه واگذاری اراضی دولتی با کاربری‌های عمومی به سازمان دولتی به چه نحوه است؟
۱۵-۷-آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری عمومی چگونه صورت می‌گیرد؟
۱۶-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۲ قانون زمین شهری
۱۷-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۴ قانون زمین شهری
۱۸-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۵ قانون زمین شهری
۱۹-۷-ساخت‌وساز در زمین زراعی
۲۰-۷-احیاء اراضی موات
۲۱-۷-حق ریشه
۲۲-۷-اراضی بایر
۲۳-۷-مستثنیات ملی شدن اراضی
۲۴-۷-آیا می‌دانید اراضی ملی (شهری) چیست؟
فصل هشتم : سند و اسناد رسمی
۱-۸-آشنایی با انواع سند (اصطلاحات رایج)
۲-۸-نکات کلیدی و مهم در خصوص سند رسمی
۳-۸-کلمه دیوار در اسناد مالکیت ثبتی در قسمت حدود و مشخصات ملک به چه معناست
۴-۸-میزان مالکیت در سند چگونه بیان می‌گردد؟
۵-۸-انواع سند
۶-۸-انواع کاربری در اسناد مالکیت
۷-۸-بنچاق
۸-۸-انواع ملک در اسناد مالکیت
۹-۸-صورت جلسات ثبتی
۱۰-۸-لزوم اصلاح سند مالکیت ملک
۱۱-۸برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟
۱۲-۸-نحوه تملک اراضی فاقد سند
۱۳-۸-تشخیص اصالت سند توسط دادگاه
۱۴-۸-شرایط تجمیع دو سند رسمی
۱۵-۸-شرایط سنددار کردن ملکی که با مبایعه‌نامه فروخته‌شده و در رهن بانک است
۱۶-۸-اختلاف مساحت سند تک‌برگی با پایان کار
۱۷-۸-جانمایی و تعیین حدود دقیق زمین در سیستم مختصات UTM از روی سند ملک با پلاک ثبتی
۱۸-۸-تفاوت سند ملکی و اوقافی
۲۰-۸-ویژگی‌های سند تک‌برگی
۲۱-۸-آیا یک سند را می‌توان دو بار در مراجع قضایی وثیقه گذاشت؟ و تکلیف کارشناس در خصوص چنین سندهایی چیست؟
۲۲-۸-نقش کارشناس در بررسی مغایرت سند با محل
۲۳-۸-سند قطعی (دارای سند مالکیت)
۲۴-۸-انواع اسناد مالکیت صادره در اجرای قانون اصلاحات ارضی
۲۵-۸-دعوی ابطال سند مالکیت
۲۶-۸-اصلاح و تدقیق ابعاد و مساحت سندهای قدیمی جهت اخذ سند تک‌برگی
۲۷-۸-روشهای تطبیق سندهای دفترچه‌ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها
۲۸-۸-اسناد عادی و رسمی
۲۹-۸-در موارد زير، ابطال يا اصلاح سند، با حكم دادگاه انجام می‌شود
۳۰-۸-روش صدور سند مالکیت المثنی
۳۱-۸-اسناد تجاری
۳۲-۸-مالک ملک
۳۳-۸-چه زمانی دادگاه، وارد اصالت یک سند برای صدور حکم می‌شود؟
۳۴-۸-ادعای جعل و انکار و تردید سند در دادگاه و ترتیب رسیدگی به آنها
۳۵-۸-دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
۳۶-۸-برای سنددار شدن چه‌کار باید کرد؟
۳۷-۸-سوء استفاده از املاک و اسناد
۳۸-۸-سایر نکات:
۱-۳۸-۸-مثال ادعا برسرمالکیت
۲-۳۸-۸-آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک
۳-۳۸-۸-عرصه و عیان ملک چیست؟
۴-۳۸-۸-پرسش و پاسخ املاک
۵-۳۸-۸-تفاوت فضای سبز و پارک در جدول مقایسه کاربری‌های کارشناسی چیست؟
۶-۳۸-۸-محاسبۀ مقدار قدرالسهم آپارتمان از عرصه با احتساب انباری
۵-۳۸-۸-کارشناسی در لایحه قانون راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب ۲۷/۹/۱۳۵۸
۶-۳۸-۸-تعریف املاک طلق
۷-۳۸-۸-انتقال املاک در رهن بدون اذن مرتهن
۸-۳۸-۸-پرسش و پاسخ درباره شش‌دانگ
۱۰-۳۸-۸-کد رهگیری معاملات املاک چیست؟
۱۱-۳۸-۸-استعلام قرارداد املاک از طریق کد ملی و کد رهگیری
۱۲-۳۸-۸-ارزش معاملاتی املاک
۱۳-۳۸-۸-تعیین قیمت املاک مزایده‌ای و مشکلات و محدودیت‌های فرا روی آن
۱۴-۳۸-۸-دستمزد کارشناس رسمی در تعیین اجاره‌بها
۱۵-۳۸-۸-تعریف املاک دوکله
۱۶-۳۸-۸-ملاکهای سهل البیع بودن املاک چیست؟
۱۷-۳۸-۸-می‌خواهم دیوار این زمین را بکشم ولی حد و حدود آن دقیقاً مشخص نیست
۱۸-۳۸-۸-اموال مجهول‌المالک
۱۹-۳۸-۸-برآورد اجرت‌المثل ایام گذشته
۲۰-۳۸-۸-دخل و تصرف شرکا در مال مشاع چگونه است؟
۲۱-۳۸-۸-مستثنیات دین
۲۲-۳۸-۸-تصرف در ملک همسایه مجاور
۲۳-۳۸-۸-مرجع استعلام برای املاکی که در دفتر ثبت املاک ثبت‌نشده باشند
۲۴-۳۸-۸-دلیل مالکیت
۲۵-۳۸-۸-آيا اداره ثبت می‌تواند بدون داشتن حکم از دادگاه، اسناد معارض را باطل کند؟
۲۶-۳۸-۸-تفاوت اجرای ثبت با اجرای احکام دادگاه‌ها در چیست؟
فصل نهم : تفکیک، تجمیع و افراز
۱-۹-تعاریف مربوط به تفکیک، تجمیع و افراز
۲-۹-تفاوت تفکیک و افراز
۳-۹-کارشناسان و روش عملی افراز
۴-۹-افراز اراضی واقع در شهرها از طریق کارشناسی
۵-۹-حداقل مساحت قطعات تفکیکی
۶-۹-آیا افراز آپارتمانها امکان‌پذیر است
۷-۹-افراز و عدم قابلیت افراز
۸-۹-مبدأ زمانی تفکیک زمین‌های بزرگ با سند مادر، به‌منظور تعیین عوارض تفکیکی شهرداری‌ها
۹-۹-تقسیم مال مشاع
۱۰-۹-برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟
۱۱-۹-فرق تجمیع با ادغام در قوانین ثبتی
۱۲-۹-تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی
۱۳-۹-نقشه پلاک ثبتی
۱۴-۹-مراحل انجام افراز و تفکیک (۱)
۱۵-۹-مثال: درخواست تقسیم قطعه زمین مشترک واقع در جاده کلات
۱۶-۹-مراحل انجام افراز و تفکیک (۲)
۱۷-۹-مبنای تعرفه تفکيک آپارتمان چیست؟
۱۸-۹-نمونه تقسیم‌نامه آپارتمانها و انباري و پاركينگ به‌موجب صورت‌مجلس تفكيكي
۱۹-۹-شیوه‌نامه اجرايي نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفكيك آپارتمان
۲۰-۹-بخش اول
۱-۲۰-۹-كليات:
۲۱-۹-بخش دوم
۱-۲۱-۹-نحوه برداشت و ترسيم نقشه عرصه
۲۲-۹-بخش سوم
– ۱-۲۲-۹-نحوه برداشت و ترسيم نقشه تفكيكي اعيانی
۲۳-۹-قانون افراز و فروش املاک مشاع
۲۴-۹-آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذرماه سال ۱۳۵۷
فصل دهم : آشنایی با بعضی قوانین ثبتی
۱-۱۰-زمین‌های ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ چیست؟
۲-۱۰-آشنایی با قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک
۳-۱۰-آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک
۴-۱۰-تحدید حدود
۵-۱۰-نکاتی مهم در خصوص عرصه و اعیان املاک
۶-۱۰-انواع ملك ازنظر مقررات ثبت
۷-۱۰-ماده ۱۴۹ قانون ثبت
۸-۱۰-دفاتر ثبت
۹-۱۰-صلاحیت مأمورین ثبت
فصل یازدهم : ارزیابی
۱-۱۱-قیمت گذاری انواع املاک
۲-۱۱-مقدمه‌ای بر ارزيابي و تعيين قيمت املاک
۳-۱۱-نظریه کارشناسی در وثیقه ملکی
۴-۱۱-قسمت دوم
۵-۱۱-ضریب توثیق املاک
۶-۱۱-ارزیابی زمین معرفی شده برای وثیقه گذاری
۲۵-۷-۱۱ نکته مهم در مورد ارزیابی وثیقه در اراضی زراعی
۸-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی درخصوص مساحت اختصاصی
۹-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی درباره ارزیابی
۱۰-۱۱-نحوه تعیین ارزش عرصه یک ملک
۱۱-۱۱-عوامل اثر گذار در مرغوبیت املاک
۱۲-۱۱-عوامل مؤثر در تعیین ارزش عرصه ملک
۱۳-۱۱-انطباق سند با محل
۱۴-۱۱-روشهای تطبیق سندهای دفترچه ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها
۱۵-۱۱-ارزیابی املاک
۱۶-۱۱-ضرورت مطابقت سند و سایر مدارک ملکی با آدرس ملک
۱۷-۱۱-نقش کارشناس رسمی دادگستری در قیمت گذاری املاک
۱۸-۱۱-املاک بازداشت‌شده
۱۹-۱۱-ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی
۲۰-۱۱-عوامل مؤثر در ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی
۲۱-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی در مورد بهای املاک واقع در طرح‌های عمرانی
۲۲-۱۱-آیا با دستور قاضی می‌توان از بیرون ملک را ارزیابی کرد؟
۲۳-۱۱-تعیین سهم‌الارث ورثه در ارزیابی
۲۴-۱۱-نحوه قیمت‌گذاری یک ملک ویلایی
۲۵-۱۱-نحوه تعیین اجاره‌بها جهت استخر سرپوشیده، سونا و جکوزی
۲۶-۱۱-ارزیابی املاک وثیقه‌ای
۲۷-۱۱-وثیقه و وظیفه کارشناس در ارزیابی آن
۲۸-۱۱-کارشناسی املاک برای بانک‌ها
۲۹-۱۱-میزان ارزش عرصه و اعیان املاک
۳۰-۱۱-قیمت عادله
۳۱-۱۱-چه موقع ملک به‌صورت کلنگی ارزشیابی می‌شود؟
۳۲-۱۱-ارزش املاک دو بَر
۳۳-۱۱-در ارزیابی املاک تجاری توجه به نکات ذیل لازم است
۳۴-۱۱-لزوم بازدید از محل
۳۵-۱۱-درصدهای کاربردی در ارزیابی زمین و مسکن
۳۶-۱۱-تعریف ارزش معاملاتی
۳۷-۱۱-موارد مهم در مورد ارزیابی ساختمان‌ها با عنایت به پایان کار و پروانه ساختمان
۳۸-۱۱-یک مثال در خصوص ارزیابی
۳۹-۱۱-تعیین عمر مفید اعیانی
۴۰-۱۱-اثر افزایش ارتفاع (طبقات) در قیمت ساخت‌وساز
۴۱-۱۱-تعیین ضرایب کاهش ارزش بنا نسبت به عمر آن
۴۲-۱۱-نکاتی چند در مورد تعیین ارزش اعیان
۴۳-۱۱-مثال بررسی ارزش اعیان آپارتمان قدیمی ساز
۱-روش اول – از راه ارزش سهم زمین و ارزش آپارتمان: (۴ طبقه با ۸ واحد، ۸ طبقه با ۱۶ واحد)
۲-روش دوم – از راه ارزش اعیان ساختمان با توجه به قدمت بنا:
۳-روش سوم – از راه ۴۰٪ ارزش برای عرصه و ۶۰% برای اعیان
۴۴-۱۱-تعیین ارزش اعیان از راه ارزش ساختمان با توجه به قدمت بنا
۴۵-۱۱-برآورد قیمت املاک با کاربری‌های مختلف نسبت به املاک مسکونی (مبنا)
۴۶-۱۱-عرف رایج در تعیین قیمت کارشناسی
۴۷-۱۱-عوامل مؤثر در ارزشیابی انباری
۴۸-۱۱-مهم‌ترین مدارک لازم در ارزیابی املاک
۴۹-۱۱-ارزیابی آپارتمانها
۵۰-۱۱-ضابطه تعیین قیمت عادله
۵۱-۱۱-درصد خسارت اعتباری وارد بر ساختمان، به سبب ترک‌های ناشی از نشست
۵۲-۱۱-ارزيابي و تعيين تفاوت قيمت مال سالم و معيوب
فصل دوازدهم : موضوعات مالک و مستأجر و اجاره‌بها
۱-۱۲-استفاده تجاری از ملک مسکونی توسط مستأجر
۲-۱۲-تأمین هزینه‌های ساختمان بر عهده موجر است یا مستأجر؟
۳-۱۲-پرسش و پاسخ موجر و مستأجر
۴-۱۲-حکم تخلیه در ملک انتقال شده و حدوث عیوب
۵-۱۲-کدامیک از موارد ذیل مبین تجاری بودن عین مستأجره است
۶-۱۲-برخی از قوانین موجر و مستأجر
۷-۱۲-مالکیت منافع و حق انتفاع
۸-۱۲-مبلغ ودیعه (رهن) حدود چند درصد قیمت واحد مسکونی می‌باشد؟
۹-۱۲-حقوق و وظایف موجر (اجاره دهنده) در برابر مستأجر
۱۰-۱۲-برخی نکات اجاره‌نامه
۱۱-۱۲-بدهی واحد، مسئولیت مالک و استفاده‌کننده بدهکار
۱۲-۱۲-نکات مهم عقد اجاره
۱۳-۱۲-مقایسه اجاره، حق انتفاع و عاریه
۱۴-۱۲-فرق اجرت المسمی و اجرت‌المثل
۱۵-۱۲-اجاره به‌شرط تملیک
۱۶-۱۲-مستاجرین عرصه به چه کسانی گفته می‌شود؟
۱۷-۱۲-رهن و انواع آن
۱۸-۱۲-هزینه‌های آپارتمان نشینی
۱۹-۱۲-تفاوت خلع ید با تخلیه ید
۲۰-۱۲-انتقال مورد اجاره
۲۱-۱۲-قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر برحسب تاریخ تصویب
۲۲-۱۲-نحوه افزایش اجاره‌بها برحسب نسبت سطح زیربنا
۲۳-۱۲-مطالبه اجرت‌المثل ناشی از اجارات معوقه
۲۴-۱۲-اجاره‌بهای آپارتمانهای بزرگ و نوساز
۲۵-۱۲-تعیین اجاره‌بهای آپارتمانهای مسکونی
۲۶-۱۲-نقش کارشناس در تعیین میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۲/۵/۱۳۵۶
۲۷-۱۲-روش تعدیل اجاره‌بها
۲۸-۱۲-یک میلیون تومان معادل سی هزار تومان
۲۹-۱۲-محدوده زمانی اجرای قانون ۵۶ در مورد اماکن مسکونی
۳۰-۱۲-دایر کردن دفاتر برای چه مشاغلی به‌عنوان تجاری محسوب نمی‌شود؟
۳۱-۱۲-میزان اجاره محل آنتن BTS
۳۲-۱۲-تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟
۳۳-۱۲-احراز انتقال منافع عین مستأجره به‌غیراز طریق کارشناس
۳۴-۱۲-تعیین اجرت‌المثل ایام تصرف منزل مسکونی
فصل سیزدهم : موضوعات تملک آپارتمانها
۱-۱۳-فروش مجزای انباری و پارکینگ
۲-۱۳-پیش آمدگی طبقات در داخل محدوده مالکیت
۳-۱۳-حداکثر مساحتهای مجاز در مشاعات
۴-۱۳-دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمانها در کارشناسی
۵-۱۳-تعیین سهم العرصه در آپارتمانها (حصه)
۶-۱۳-یک مثال از تعیین سهم العرصه
۷-۱۳-نحوه اندازه گیری مساحت املاک
۸-۱۳-یک مثال در مورد نحوه محاسبه مساحت املاک و تعیین حدود ملک
۹-۱۳-نقش کارشناسان رسمی در صورت پایان عمر مفید آپارتمانها
۱۰-۱۳-قانون تملک آپارتمانها
۱۱-۱۳-پرسش و پاسخ کارشناسی تغییرنمای ساختمان
۱۲-۱۳-نکات حقوقی ساختمان
۱۳-۱۳-آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟
۱۴-۱۳-اگر یکی از همسایگان شارژ ساختمان را پرداخت نکند، تکلیف چیست؟
۱۵-۱۳-با نصب طناب جلوی پنجره آپارتمان
۱۶-۱۳-پروش انتخاب هیئت مدیره یا مدیران ساختمان
۱۷-۱۳-آیا هزینه‌های آسانسور شامل طبقه همکف می‌شود ؟
۱۸-۱۳-باخودروهای مزاحم جلوی درب منزل چه کنیم؟
۱۹-۱۳-تقسیم‌بندی هزینه‌های مشترک
۲۰-۱۳-نقل و انتقال ساختمانی که حکم توقیفش از طرف دادگاه صادر شده است
۲۱-۱۳-گفتگوی کارشناسی در باب اشرافیت
۲۲-۱۳-قاعده مرور زمان در دعاوی آپارتمانی
۲۳-۱۳-مالکی که آپارتمانش خالی است، باید هزینه‌های ساختمان را پرداخت کند
۲۴-۱۳-مالک ساختمان، مسئول خساراتی است که در اثر خراب شدن آن به دیگران می‌رسد
۲۵-۱۳-حق شفعه در آپارتمان
۲۶-۱۳-ساكنان ۲۵ واحد از يك مجتمع مسكوني در سقوط مرگبار مرد سالخورده به چاله آسانسور مقصر شناخته و محكوم به پرداخت ديه شدند
۲۷-۱۳-مقررات مربوط به آپارتمانها
فصل چهاردهم : راهنمای خرید املاک
۵۳-۱-۱۴ نکته مهم در معاملات، مسکن، املاک، ساختمان و…
۲-۱۴-نکاتی کاربردی در تنظیم قولنامه
۳-۱۴-تناقض در متراژ ملک خریداری‌شده با وضع موجود ملک
۴-۱۴-خرید وکالتی ملک يا اتومبيل
۵-۱۴-شرایط صحت معامله
۶-۱۴-وجه التزام در قرارداد
۷-۱۴-عقد بیع
۸-۱۴-اعتبار قولنامه در دادگاه
۵۰-۹-۱۴ نکته مهم خرید مسکن
۱۰-۱۴-عوامل زیر در مرغوبیت املاک اثرگذار می‌باشند
۱۱-۱۴-چک‌لیست تعیین قیمت آپارتمان
۱۲-۱۴-عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری دکه
فصل پانزدهم : آشنایی با سیستم تصویر UTM در ایران
۱- سیستم تصویر مستوی یا Planar
۲- سیستم تصویر مخروطی یا Conical
۳- سیستم تصویر استوانه‌ای یا Cylindrical
موقعیت ایران در سیستم مختصات UTM
فصل شانزدهم : کنتـرل مـوقعیت جغـرافیائی املاک با استفاده از سند تک‌برگی و کدهای UTM
۱- با استفاده از سایت ژئوپلانر
۲- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار MapSource
۳- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار Google Earth
فصل هفدهم : نقشه‌های کاداستر و عکس‌های هوایی
۱-۱۷-فتوگرامتری چیست؟
۲-۱۷-تاريخچه فتوگرامتري
۳-۱۷-امروزه فتوگرامتری به دو شكل استفاده می‌شود
۴-۱۷-فرآیندهای فتوگرامتری
۵-۱۷-ثبت تصاویر
۶-۱۷-عکس‌های هوایی عمودی
۷-۱۷-کنترل زمینی
۸-۱۷-تطبیق تصویر با زمین
۹-۱۷-جمع‌آوری عوارض
۱) عوارض توپوگرافیکی
۲) عوارض پلانیمتری
۳) ارتوفتوگرافی
۴) کاربری زمین
۱۰-۱۷-عکسبرداری هوایی
۱۱-۱۷-کارتوگراف‌ها:
۱۲-۱۷-مزایای عکس‌های هوایی در مشاهدات زمینی
۱۳-۱۷-انواع عکس‌های هوایی:
۱۴-۱۷-تفسیر عکس‌های هوایی
۱۵-۱۷-کاربرد عکس هوایی در اختلافات ملکی
۱۶-۱۷-تفاوت نقشه UTM با نقشه‌های دیگر
۱۷-۱۷-آشنايي با كاداستر، اهداف و عملکردها
۱۸-۱۷-اهداف و مزایای كاداستر
۱۹-۱۷-انواع كاداستر
۲۰-۱۷-مراحل پیاده‌سازی كاداستر در ايران
۲۱-۱۷-مفهوم نقشه و مقياس
۲۲-۱۷-روشهای اجراي كاداستر
۲۳-۱۷-تعاريف: GPS-GIS-LIS
۲۴-۱۷-مواد قانوني كاداستر مرتبط با ثبت
فصل هجدهم : موقوفات
۱-۱۸-تعاریف و اصطلاحات وقف
۲-۱۸-موقوفه چیست و اداره آن با چه کسی و چگونه است؟
۳-۱۸-شرایط وقف
۴-۱۸-عزل متولی وقف
۵-۱۸-پذیره املاك وقفي
۶-۱۸-دلیل ارزان‌تر بودن املاک موقوفی نسبت به املاک شخصی چیست؟
۹-۱۸-انواع املاک موقوفه
منابع و مآخذ کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲
لطفا به کتاب اصول و راهنمای نظریه‌نویسی ویژه کارشناسان رسمی دادگستری و قوه‌قضائیه نیز توجه بفرمایید.
ناشر تخصصی کتب نظام مهندسی و کارشناس رسمی
کتاب خوبیه منتها چاپ اولش ایرادات تایپی و محتوایی زیاد داشت اما ویرایش مهندس امیر ولی زاده خیلی خوبه و برای کارشناسان رسمی دادگستری پیشنهاد میکنم.
سلام وقت بخیر بله این کتاب اصلاح شده
خوب بود
کتاب کاربردی با نوشتار روان و فهم راحت بدون پیچیدگی متون حقوقی
هر کارشناس رسمی باید مطالعه کند
عالی
عالی هستن
عالی
درود
کتاب مفید و کاربردی ای است و نکات ارزنده ای در خصوص املاک و قوانین ثبتی ارائه کرده است.
ممنون ازتون کتاب کامل و جامع بود
مطالعه کردم بسیار عالی بود