توضیحات
کتاب الکترونیکی مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲
شامل مباحث ثبتی و املاکی
مقدمه کتاب الکترونیکی مرجع کارشناسان رسمی دادگستری شامل مباحث ثبتی و املاکی
مجموعه حاضر ” کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲ ” نتیجه بیش از دو سال تحقیق و پژوهش و جمع‌آوری مطالب مفید و مرتبط با موضوعات کارشناسان رسمی دادگستری، کارشناسان رسمی قوه قضائیه معروف به ماده ۱۸۷، کارشناسان ماده ۲۷ قانون نظام‌مهندسی و کنترل ساختمان و نیز مهندسین ناظر دارای پروانه اشتغال به‌کار مهندسی ساختمان می‌باشد.
مجموعه سه قسمتی حاضر تحت عنوان مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه نامگذاری گردیده است، در سنوات گذشته حجم عظیمی از اطلاعات مرتبط با موضوعات کارشناسی در سایتها و شبکه‌های مجازی علی‌الخصوص کانال‌ها و گروه‌های تلگرامی توسط اساتید باتجربه و مجرب در قالب تالارهای گفتگو توزیع و در دسترس همگان قرارگرفته است، ضمن ارج نهادن به زحمات این عزیزان در راهنمایی‌ها و ارائه بی‌دریغ اندوخته‌هایشان، به جهت حفظ و ثبت و در دسترس بودن این اطلاعات برای همگان اقدام به تهیه و تنظیم این اطلاعات شده است.
آشنایی و درک و دریافت و استنتاج و استخراج اطلاعات مورد نیاز از درون اسناد رسمی و نیز آشنایی با موضوعات مرتبط با حوزه ثبت‌اسناد و املاک از دیگر مباحث حساس و مهم در امر حرفه کارشناسی بوده که از طرفی آشنایی حداقلی برای تمامی رشته‌ها را می‌طلبد و از طرف دیگر نیز برای رشته‌هایی خاص از قبیل راه و ساختمان، نقشه‌برداری، کشاورزی و منابع طبیعی، امور ثبتی و غیره، ازجمله مهمات به شمار می‌آید.
به همین دلیل در جلد دوم این مجموعه تلاش شده است، بخش فراوانی از اطلاعات مورد نیاز این بخش را گردآوری و ارائه نماییم و این مجلد «مباحث ثبتی و املاکی» نام گرفت.
لازم به ذکر است که این مجموعه برای همه متقاضیان درخواست پروانه حرفه کارشناسی و کارآموزان قبول شده در آزمونهای اخیر نیز بسیار مفید و ارزنده می‌باشد.
فهرست کتاب الکترونیکی مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲
فصل اول : فرهنگ اصطلاحات کاربردی ثبتی و املاکی
۱-۱-آشنایی با اصطلاحات ثبتی
فصل دوم : حق سرقفلی و کسب و پیشه
۱-۲-تعریف لغوی سرقفلی در فرهنگ لغات
۲-۲-سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
۳-۲-نکات تکمیلی سرقفلی
۱- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با دو دهانه
۲- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با چنددهانه
۳- تعیین ارزش سرقفلی مغازه با عمق بیشتر از مغازه معیار
۴- حدود ارزش سرقفلی مغازه‌های با تعداد دهانه‌های بیشتر و عمق بیشتر
۵- تعیین ارزش سرقفلی مغازه‌های با اشکال خاص
۶- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه با عمق کم
۷- تعیین حدود ارزش سرقفلی مغازه‌ای که مقداری از مغازه استاندارد بزرگ‌تر است
۴-۲-محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت
۵-۲-نحوه محاسبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت در حالت‌های مختلف
۶-۲-آیتم‌های مؤثر در ارزیابی و قیمت‌گذاری حق کسب و پیشه و تجارت محل کسب
۷-۲-انواع سرقفلی
۸-۲-کاربری ملک ازلحاظ مقررات شهرداری چه اثری در تحقق حق کسب و پیشه دارد؟
۴۰-۹-۲ پرسش و پاسخ در خصوص حق کسب و پیشه تجارت و سرقفلی
۱۰-۲-تخلیه و حق کسب و پیشه ملک را به چه صورتی می‌توان انجام داد؟
۱۱-۲-دانستنی‌های سرقفلی و املاک
۱۲-۲-توقیف سرقفلی
۱۳-۲-نحوه تعیین ارزش حق کسب و پیشه
۱۴-۲-بررسی اجاره‌های طولانی مدت اماکن تجاری و تصور ایجاد حق سرقفلی برای مستأجر
۱۵-۲-انتقال سرقفلی در ملك موقوفه
۱۶-۲-ملاک تعیین مساحت، در تعیین حق سرقفلی املاک تجاری
۱۷-۲-پرسش و پاسخ سرقفلی
۱۸-۲-محدودیت‌های تخلیه در قانون ۱۳۵۶
۱۹-۲-ضوابط غیرمادی زير مستقيماً در مقدار سرقفلي مؤثر است
۲۰-۲-تأثیر سرقفلی در تعیین اجاره‌بها
۲۱-۲-امکان توقیف حق سرقفلی و کسب و پیشه
۲۲-۲-کاربری محل بانک‌ها و تعیین میزان سرقفلی آنها
۲۳-۲-شرط پرداخت حق سرقفلی منوط به تخلیه عین مستأجره
۲۴-۲-دستور یا حکم تخلیه به لحاظ عدم رعایت شروط مندرج در قانون
۲۵-۲-حکم ساخت بالابر برای بالکن توسط مستأجر در محل سرقفلی چیست؟
۲۶-۲-حقوق مالکانه
۲۷-۲-چگونگی محاسبه‌حق کسب و پیشه در صورت فوت مستأجر و مطالبه ورثه
۲۸-۲-نکات کاربردی و پیشنهادی در باب سرقفلی و اجاره آقای مهندس معزی
۲۹-۲-تعیین حق کسب و پیشه آقای مهندس شاهرخ ابراهیمی قاجار
۳۰-۲-روش تجربی پیشنهادي براي محاسبه میزان حق کسب و پیشه
۳۱-۲-تعیین نسبت ارزش سرقفلی به طور تقریبی برای مجتمع‌های تجاری
۳۲-۲-سرقفلی مغازه‌های با کاربری اداری
فصل سوم : قوانین و مقررات شهرداری و شهرسازی
۱-۳-تعاريف واژه‌های مورد استفاده در شهرداری‌ها
۲-۳-برخی مفاهیم و اصطلاحات شهرسازی
۳-۳-کمیسیون‌های شهرداری
۴-۳-قانون اصلاح ماده (۱۰۱) قانون شهرداری
۵-۳-ماده ۹۹ قانون شهرداری‌ها
۶-۳-ماده ۱۰۰ قانون شهرداری
۷-۳-تبصره‌های کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
۲۰-۸-۳ نظريه مشورتى در خصوص كميسيون ماده ١٠٠ شهرداريها
۹-۳-اعتراض به رأی تخریب کمیسیون ماده صد شهرداری‌ها
۱۰-۳-احکام تملک
۱۱-۳-آیا ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها ناسخ ماده ۲۴ قانون مدنی است؟
۱۲-۳-استفاده تجاری در محل مسکونی در منطقه تجاری
۱۳-۳-قانون راجع به لغو حق مرغوبیت
۱۴-۳-نقش کارشناسی در ارتباط با فروش معابر متروکه
۱۵-۳-اگر از ملک مسکونی استفاده تجاری شود ازنظر شهرداری مشکلی ایجاد می‌گردد؟
۱۶-۳-انواع ملک ازنظر کاربری
۱۷-۳-انواع کاربری‌های شهری بر اساس طرح‌های جامع و طرح تفصيلي
۱۸-۳-در موضوع تعریف کوچه عمومی و خصوصی و اختلافات و تشابه‌های آن
۱۹-۳-اصل بر عمومی بودن کوچه و معبر است. خصوصی بودن بن‌بست استثنا است
۲۰-۳-گزیده‌ای از قوانین شهرداری
۲۱-۳-شهرداری، تغییر کاربری، کمیسیون ماده ۵
۲۲-۳-مرجع صالح جهت صدور مجوز تغيير كاربري زمين
۲۳-۳-شرحی مختصر در خصوص طرح جامع و طرح تفضیلی
۲۴-۳-ضوابط و مقررات تفکیک باغات و مزارع در محدوده شهری
۲۵-۳-قانون نحوه تقويم ابنيه، املاك و اراضي مورد نياز شهرداريها
فصل چهارم : درس‌هایی از ساختمان پلاسکو
۱-۴-بقاء یا زوال حق سرقفلی مغازه‌داران ساختمان پلاسکو
۲-۴-مستأجران پلاسکو از دیدگاه حقوقی چه حقی داشته و دارند؟
۳-۴-ابعاد حقوقى و قانونى مسئولين مرتبط با حادثه ساختمان پلاسكو
۵-۴-حق مالک و مستأجر در ساختمان پلاسکو
فصل پنجم: مثال‌های کاربردی از سرقفلی و کسب و پیشه
۱-۵-اختلاف در خرید سرقفلی بین مالک ملک و صاحب سرقفلی
۲-۵-سایر نکات:
اختلاف در واگذاری سرقفلی یک باب دکان تجاری بین مالک و صاحب سرقفلی
۳-۵-سایر نکات:
۱-۳-۵-نمونه نظریه کارشناسی نحوه محاسبه حق کسب و پیشه مغازه
۲-۳-۵-مثال‌های نحوه محاسبه حق کسب و پیشه
۳-۳-۵-نمونه گزارش کارشناس رسمی دادگستری حق کسب و پیشه
فصل ششم : نظرات مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه
۱-۶-آیا اسناد اجاره‌ای که در وزارتخانه‌ها و یا سازمان‌های دولتی با افراد تنظیم می‌گردد، اسناد رسمی تلقی می‌شوند یا خیر؟
۲-۶-آیا می‌توان برای باقیمانده متصرفین که موفق به احداث اعیانی نشده‌اند سند مالکیت مفروزی صادر کرد یا خیر؟
۳-۶-آیا اداره ثبت بدون تأیید نقشه از طرف شهرداری مکلف به اجرای دادنامه می‌باشد یا خیر؟
۴-۶-چنانچه معامله باطل با سند رسمی انجام‌شده باشد، دادگاه صادرکننده حکم بطلان معامله آیا مکلف است سند رسمی را ابطال نماید؟
۵-۶-اراضی موضوع ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع ملی قابل تملک نیست.
۶-۶-پرسش و پاسخ دعاوی تخلیه
۷-۶-سهل‌انگاری دفترخانه در مورد وصول حقوق دولت
۸-۶-توقیف سرقفلی مغازه‌ی بدهکار
۹-۶-حکم تخلیه‌ی مورد اجاره به‌صورت مشاع
۱۰-۶-آیا ابطال سند اول موجب بلااثر شدن سند دوم نمی‌شود؟
۱۱-۶-تقاضای صدور حکم به بطلان معامله سرقفلی
۱۲-۶-اجرای مواد اصلاحی قانون ثبت مصوب سال‌های ۱۳۶۵ و ۱۳۷۰
۱۳-۶-ماده ۱۴۷ قانون ثبت، تغییر کاربری املاک واقع در محدوده قانونی شهر
۱۴-۶-تقاضای تخلیه‌ی ید مستأجر نسبت به سهام خود در مورد ملک مشاعی
۱۵-۶-شهرک‌های صنعتي تابع مقررات شهرداري نبوده و احداث بنا در آن نياز به صدور پروانه ساختماني از شهرداري ندارد
۱۶-۶-مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت و مقررات ماده ۱۰۱ قانون شهرداری
۱۷-۶-آیا املاک توقیف شده جزء مستثنیات دین می باشد؟
۱۸-۶-مواد ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت
۱۹-۶-خریدار ملک مشاعی
۲۰-۶-برخی از تخلفات مانند تغییر کاربری بناهای ایجادشده به تجاری
۲۱-۶-آیا محل کسب و پیشه مشمول مقررات مربوط به مستثنیات دین است؟
۲۲-۶-اعتراض بر ثبت ملک طبق مواد ۸۳ تا ۸۵ آیین دادرسی مدنی
۲۳-۶-ماده ۱۰۰ قانون شهرداري
۲۴-۶-گودنشيناني كه در جنوب تهران فاقد سند مالكيت می‌باشند
۲۵-۶-مستأجر دارای حق کسب و پیشه، ملک مورد اجاره را سال‌ها بدون دایر کردن محل کسب رها نموده باشد
۲۶-۶-قابليت فروش ملكي كه در رهن بانك است
۲۷-۶-نسخ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶
۲۸-۶-اجاره انباری به‌عنوان عين مستاجره با حاكميت قانوني سال ۵۶
فصل هفتم: انواع اراضی
۱-۷-تعریف انواع اراضی در قانون
۲-۷-تفاوت اراضی بایر و دایر و موات در رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
۳-۷-کمیسیون‌های صالح برای تشخیص نوع اراضی
۴-۷-صلاحیت دریافت اسناد مالکیت اراضی موات
۵-۷-مرجع تشخصی اراضی ملی و نحوه صدور سند مالکیت آن
۲۴-۶-۷ روش تشخیص مستثنیات از اراضی ملی
۷-۷-املاک خالصه چه هستند؟
۸-۷-املاك خاصه (سلطنتي)
۹-۷-تأثیر کارشناسی در آراء کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
۱۰-۷-نقش کارشناس در تغییر کاربری اراضی
۱۱-۷-آیا می‌دانید مالکیت اراضی موات شهری از آن کیست؟
۱۲-۷-آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری مذهبی چگونه صورت می‌پذیرد؟
۱۳-۷-تغییر کاربری‌های غیرمجاز در اراضی زراعی و باغ‌ها
۱۴-۷-نحوه واگذاری اراضی دولتی با کاربری‌های عمومی به سازمان دولتی به چه نحوه است؟
۱۵-۷-آیا می‌دانید واگذاری اراضی با کاربری عمومی چگونه صورت می‌گیرد؟
۱۶-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۲ قانون زمین شهری
۱۷-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۴ قانون زمین شهری
۱۸-۷-آشنایی با قوانین ماده ۱۵ قانون زمین شهری
۱۹-۷-ساخت‌وساز در زمین زراعی
۲۰-۷-احیاء اراضی موات
۲۱-۷-حق ریشه
۲۲-۷-اراضی بایر
۲۳-۷-مستثنیات ملی شدن اراضی
۲۴-۷-آیا می‌دانید اراضی ملی (شهری) چیست؟
فصل هشتم : سند و اسناد رسمی
۱-۸-آشنایی با انواع سند (اصطلاحات رایج)
۲-۸-نکات کلیدی و مهم در خصوص سند رسمی
۳-۸-کلمه دیوار در اسناد مالکیت ثبتی در قسمت حدود و مشخصات ملک به چه معناست
۴-۸-میزان مالکیت در سند چگونه بیان می‌گردد؟
۵-۸-انواع سند
۶-۸-انواع کاربری در اسناد مالکیت
۷-۸-بنچاق
۸-۸-انواع ملک در اسناد مالکیت
۹-۸-صورت جلسات ثبتی
۱۰-۸-لزوم اصلاح سند مالکیت ملک
۱۱-۸برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟
۱۲-۸-نحوه تملک اراضی فاقد سند
۱۳-۸-تشخیص اصالت سند توسط دادگاه
۱۴-۸-شرایط تجمیع دو سند رسمی
۱۵-۸-شرایط سنددار کردن ملکی که با مبایعه‌نامه فروخته‌شده و در رهن بانک است
۱۶-۸-اختلاف مساحت سند تک‌برگی با پایان کار
۱۷-۸-جانمایی و تعیین حدود دقیق زمین در سیستم مختصات UTM از روی سند ملک با پلاک ثبتی
۱۸-۸-تفاوت سند ملکی و اوقافی
۲۰-۸-ویژگی‌های سند تک‌برگی
۲۱-۸-آیا یک سند را می‌توان دو بار در مراجع قضایی وثیقه گذاشت؟ و تکلیف کارشناس در خصوص چنین سندهایی چیست؟
۲۲-۸-نقش کارشناس در بررسی مغایرت سند با محل
۲۳-۸-سند قطعی (دارای سند مالکیت)
۲۴-۸-انواع اسناد مالکیت صادره در اجرای قانون اصلاحات ارضی
۲۵-۸-دعوی ابطال سند مالکیت
۲۶-۸-اصلاح و تدقیق ابعاد و مساحت سندهای قدیمی جهت اخذ سند تک‌برگی
۲۷-۸-روشهای تطبیق سندهای دفترچه‌ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها
۲۸-۸-اسناد عادی و رسمی
۲۹-۸-در موارد زير، ابطال يا اصلاح سند، با حكم دادگاه انجام می‌شود
۳۰-۸-روش صدور سند مالکیت المثنی
۳۱-۸-اسناد تجاری
۳۲-۸-مالک ملک
۳۳-۸-چه زمانی دادگاه، وارد اصالت یک سند برای صدور حکم می‌شود؟
۳۴-۸-ادعای جعل و انکار و تردید سند در دادگاه و ترتیب رسیدگی به آنها
۳۵-۸-دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
۳۶-۸-برای سنددار شدن چه‌کار باید کرد؟
۳۷-۸-سوء استفاده از املاک و اسناد
۳۸-۸-سایر نکات:
۱-۳۸-۸-مثال ادعا برسرمالکیت
۲-۳۸-۸-آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک
۳-۳۸-۸-عرصه و عیان ملک چیست؟
۴-۳۸-۸-پرسش و پاسخ املاک
۵-۳۸-۸-تفاوت فضای سبز و پارک در جدول مقایسه کاربری‌های کارشناسی چیست؟
۶-۳۸-۸-محاسبۀ مقدار قدرالسهم آپارتمان از عرصه با احتساب انباری
۵-۳۸-۸-کارشناسی در لایحه قانون راجع به رفع تجاوز و جبران خسارات وارده به املاک مصوب ۲۷/۹/۱۳۵۸
۶-۳۸-۸-تعریف املاک طلق
۷-۳۸-۸-انتقال املاک در رهن بدون اذن مرتهن
۸-۳۸-۸-پرسش و پاسخ درباره شش‌دانگ
۱۰-۳۸-۸-کد رهگیری معاملات املاک چیست؟
۱۱-۳۸-۸-استعلام قرارداد املاک از طریق کد ملی و کد رهگیری
۱۲-۳۸-۸-ارزش معاملاتی املاک
۱۳-۳۸-۸-تعیین قیمت املاک مزایده‌ای و مشکلات و محدودیت‌های فرا روی آن
۱۴-۳۸-۸-دستمزد کارشناس رسمی در تعیین اجاره‌بها
۱۵-۳۸-۸-تعریف املاک دوکله
۱۶-۳۸-۸-ملاکهای سهل البیع بودن املاک چیست؟
۱۷-۳۸-۸-می‌خواهم دیوار این زمین را بکشم ولی حد و حدود آن دقیقاً مشخص نیست
۱۸-۳۸-۸-اموال مجهول‌المالک
۱۹-۳۸-۸-برآورد اجرت‌المثل ایام گذشته
۲۰-۳۸-۸-دخل و تصرف شرکا در مال مشاع چگونه است؟
۲۱-۳۸-۸-مستثنیات دین
۲۲-۳۸-۸-تصرف در ملک همسایه مجاور
۲۳-۳۸-۸-مرجع استعلام برای املاکی که در دفتر ثبت املاک ثبت‌نشده باشند
۲۴-۳۸-۸-دلیل مالکیت
۲۵-۳۸-۸-آيا اداره ثبت می‌تواند بدون داشتن حکم از دادگاه، اسناد معارض را باطل کند؟
۲۶-۳۸-۸-تفاوت اجرای ثبت با اجرای احکام دادگاه‌ها در چیست؟
فصل نهم : تفکیک، تجمیع و افراز
۱-۹-تعاریف مربوط به تفکیک، تجمیع و افراز
۲-۹-تفاوت تفکیک و افراز
۳-۹-کارشناسان و روش عملی افراز
۴-۹-افراز اراضی واقع در شهرها از طریق کارشناسی
۵-۹-حداقل مساحت قطعات تفکیکی
۶-۹-آیا افراز آپارتمانها امکان‌پذیر است
۷-۹-افراز و عدم قابلیت افراز
۸-۹-مبدأ زمانی تفکیک زمین‌های بزرگ با سند مادر، به‌منظور تعیین عوارض تفکیکی شهرداری‌ها
۹-۹-تقسیم مال مشاع
۱۰-۹-برای تقسیم ملک مشترک چه باید کرد؟
۱۱-۹-فرق تجمیع با ادغام در قوانین ثبتی
۱۲-۹-تفاوت پلاک ثبتی با قطعه تفکیکی
۱۳-۹-نقشه پلاک ثبتی
۱۴-۹-مراحل انجام افراز و تفکیک (۱)
۱۵-۹-مثال: درخواست تقسیم قطعه زمین مشترک واقع در جاده کلات
۱۶-۹-مراحل انجام افراز و تفکیک (۲)
۱۷-۹-مبنای تعرفه تفکيک آپارتمان چیست؟
۱۸-۹-نمونه تقسیم‌نامه آپارتمانها و انباري و پاركينگ به‌موجب صورت‌مجلس تفكيكي
۱۹-۹-شیوه‌نامه اجرايي نحوه برداشت و ترسیم نقشه تفكيك آپارتمان
۲۰-۹-بخش اول
۱-۲۰-۹-كليات:
۲۱-۹-بخش دوم
۱-۲۱-۹-نحوه برداشت و ترسيم نقشه عرصه
۲۲-۹-بخش سوم
– ۱-۲۲-۹-نحوه برداشت و ترسيم نقشه تفكيكي اعيانی
۲۳-۹-قانون افراز و فروش املاک مشاع
۲۴-۹-آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آذرماه سال ۱۳۵۷
فصل دهم : آشنایی با بعضی قوانین ثبتی
۱-۱۰-زمین‌های ماده ۱۴۷ و ۱۴۸ چیست؟
۲-۱۰-آشنایی با قانون نحوه خرید و تملک اراضی و املاک
۳-۱۰-آشنایی با تقسیمات ثبتی املاک
۴-۱۰-تحدید حدود
۵-۱۰-نکاتی مهم در خصوص عرصه و اعیان املاک
۶-۱۰-انواع ملك ازنظر مقررات ثبت
۷-۱۰-ماده ۱۴۹ قانون ثبت
۸-۱۰-دفاتر ثبت
۹-۱۰-صلاحیت مأمورین ثبت
فصل یازدهم : ارزیابی
۱-۱۱-قیمت گذاری انواع املاک
۲-۱۱-مقدمه‌ای بر ارزيابي و تعيين قيمت املاک
۳-۱۱-نظریه کارشناسی در وثیقه ملکی
۴-۱۱-قسمت دوم
۵-۱۱-ضریب توثیق املاک
۶-۱۱-ارزیابی زمین معرفی شده برای وثیقه گذاری
۲۵-۷-۱۱ نکته مهم در مورد ارزیابی وثیقه در اراضی زراعی
۸-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی درخصوص مساحت اختصاصی
۹-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی درباره ارزیابی
۱۰-۱۱-نحوه تعیین ارزش عرصه یک ملک
۱۱-۱۱-عوامل اثر گذار در مرغوبیت املاک
۱۲-۱۱-عوامل مؤثر در تعیین ارزش عرصه ملک
۱۳-۱۱-انطباق سند با محل
۱۴-۱۱-روشهای تطبیق سندهای دفترچه ای با محل و چگونگی کسب اطمینان نسبت به اصالت آنها
۱۵-۱۱-ارزیابی املاک
۱۶-۱۱-ضرورت مطابقت سند و سایر مدارک ملکی با آدرس ملک
۱۷-۱۱-نقش کارشناس رسمی دادگستری در قیمت گذاری املاک
۱۸-۱۱-املاک بازداشت‌شده
۱۹-۱۱-ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی
۲۰-۱۱-عوامل مؤثر در ارزیابی زمین‌های واقع در شهرک‌های صنعتی
۲۱-۱۱-پرسش و پاسخ کارشناسی در مورد بهای املاک واقع در طرح‌های عمرانی
۲۲-۱۱-آیا با دستور قاضی می‌توان از بیرون ملک را ارزیابی کرد؟
۲۳-۱۱-تعیین سهم‌الارث ورثه در ارزیابی
۲۴-۱۱-نحوه قیمت‌گذاری یک ملک ویلایی
۲۵-۱۱-نحوه تعیین اجاره‌بها جهت استخر سرپوشیده، سونا و جکوزی
۲۶-۱۱-ارزیابی املاک وثیقه‌ای
۲۷-۱۱-وثیقه و وظیفه کارشناس در ارزیابی آن
۲۸-۱۱-کارشناسی املاک برای بانک‌ها
۲۹-۱۱-میزان ارزش عرصه و اعیان املاک
۳۰-۱۱-قیمت عادله
۳۱-۱۱-چه موقع ملک به‌صورت کلنگی ارزشیابی می‌شود؟
۳۲-۱۱-ارزش املاک دو بَر
۳۳-۱۱-در ارزیابی املاک تجاری توجه به نکات ذیل لازم است
۳۴-۱۱-لزوم بازدید از محل
۳۵-۱۱-درصدهای کاربردی در ارزیابی زمین و مسکن
۳۶-۱۱-تعریف ارزش معاملاتی
۳۷-۱۱-موارد مهم در مورد ارزیابی ساختمان‌ها با عنایت به پایان کار و پروانه ساختمان
۳۸-۱۱-یک مثال در خصوص ارزیابی
۳۹-۱۱-تعیین عمر مفید اعیانی
۴۰-۱۱-اثر افزایش ارتفاع (طبقات) در قیمت ساخت‌وساز
۴۱-۱۱-تعیین ضرایب کاهش ارزش بنا نسبت به عمر آن
۴۲-۱۱-نکاتی چند در مورد تعیین ارزش اعیان
۴۳-۱۱-مثال بررسی ارزش اعیان آپارتمان قدیمی ساز
۱-روش اول – از راه ارزش سهم زمین و ارزش آپارتمان: (۴ طبقه با ۸ واحد، ۸ طبقه با ۱۶ واحد)
۲-روش دوم – از راه ارزش اعیان ساختمان با توجه به قدمت بنا:
۳-روش سوم – از راه ۴۰٪ ارزش برای عرصه و ۶۰% برای اعیان
۴۴-۱۱-تعیین ارزش اعیان از راه ارزش ساختمان با توجه به قدمت بنا
۴۵-۱۱-برآورد قیمت املاک با کاربری‌های مختلف نسبت به املاک مسکونی (مبنا)
۴۶-۱۱-عرف رایج در تعیین قیمت کارشناسی
۴۷-۱۱-عوامل مؤثر در ارزشیابی انباری
۴۸-۱۱-مهم‌ترین مدارک لازم در ارزیابی املاک
۴۹-۱۱-ارزیابی آپارتمانها
۵۰-۱۱-ضابطه تعیین قیمت عادله
۵۱-۱۱-درصد خسارت اعتباری وارد بر ساختمان، به سبب ترک‌های ناشی از نشست
۵۲-۱۱-ارزيابي و تعيين تفاوت قيمت مال سالم و معيوب
فصل دوازدهم : موضوعات مالک و مستأجر و اجاره‌بها
۱-۱۲-استفاده تجاری از ملک مسکونی توسط مستأجر
۲-۱۲-تأمین هزینه‌های ساختمان بر عهده موجر است یا مستأجر؟
۳-۱۲-پرسش و پاسخ موجر و مستأجر
۴-۱۲-حکم تخلیه در ملک انتقال شده و حدوث عیوب
۵-۱۲-کدامیک از موارد ذیل مبین تجاری بودن عین مستأجره است
۶-۱۲-برخی از قوانین موجر و مستأجر
۷-۱۲-مالکیت منافع و حق انتفاع
۸-۱۲-مبلغ ودیعه (رهن) حدود چند درصد قیمت واحد مسکونی می‌باشد؟
۹-۱۲-حقوق و وظایف موجر (اجاره دهنده) در برابر مستأجر
۱۰-۱۲-برخی نکات اجاره‌نامه
۱۱-۱۲-بدهی واحد، مسئولیت مالک و استفاده‌کننده بدهکار
۱۲-۱۲-نکات مهم عقد اجاره
۱۳-۱۲-مقایسه اجاره، حق انتفاع و عاریه
۱۴-۱۲-فرق اجرت المسمی و اجرت‌المثل
۱۵-۱۲-اجاره به‌شرط تملیک
۱۶-۱۲-مستاجرین عرصه به چه کسانی گفته می‌شود؟
۱۷-۱۲-رهن و انواع آن
۱۸-۱۲-هزینه‌های آپارتمان نشینی
۱۹-۱۲-تفاوت خلع ید با تخلیه ید
۲۰-۱۲-انتقال مورد اجاره
۲۱-۱۲-قوانین مربوط به روابط موجر و مستأجر برحسب تاریخ تصویب
۲۲-۱۲-نحوه افزایش اجاره‌بها برحسب نسبت سطح زیربنا
۲۳-۱۲-مطالبه اجرت‌المثل ناشی از اجارات معوقه
۲۴-۱۲-اجاره‌بهای آپارتمانهای بزرگ و نوساز
۲۵-۱۲-تعیین اجاره‌بهای آپارتمانهای مسکونی
۲۶-۱۲-نقش کارشناس در تعیین میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت آن در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۲/۵/۱۳۵۶
۲۷-۱۲-روش تعدیل اجاره‌بها
۲۸-۱۲-یک میلیون تومان معادل سی هزار تومان
۲۹-۱۲-محدوده زمانی اجرای قانون ۵۶ در مورد اماکن مسکونی
۳۰-۱۲-دایر کردن دفاتر برای چه مشاغلی به‌عنوان تجاری محسوب نمی‌شود؟
۳۱-۱۲-میزان اجاره محل آنتن BTS
۳۲-۱۲-تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه چیست؟
۳۳-۱۲-احراز انتقال منافع عین مستأجره به‌غیراز طریق کارشناس
۳۴-۱۲-تعیین اجرت‌المثل ایام تصرف منزل مسکونی
فصل سیزدهم : موضوعات تملک آپارتمانها
۱-۱۳-فروش مجزای انباری و پارکینگ
۲-۱۳-پیش آمدگی طبقات در داخل محدوده مالکیت
۳-۱۳-حداکثر مساحتهای مجاز در مشاعات
۴-۱۳-دستور العمل نحوه مساحی یا محاسبه مساحت آپارتمانها در کارشناسی
۵-۱۳-تعیین سهم العرصه در آپارتمانها (حصه)
۶-۱۳-یک مثال از تعیین سهم العرصه
۷-۱۳-نحوه اندازه گیری مساحت املاک
۸-۱۳-یک مثال در مورد نحوه محاسبه مساحت املاک و تعیین حدود ملک
۹-۱۳-نقش کارشناسان رسمی در صورت پایان عمر مفید آپارتمانها
۱۰-۱۳-قانون تملک آپارتمانها
۱۱-۱۳-پرسش و پاسخ کارشناسی تغییرنمای ساختمان
۱۲-۱۳-نکات حقوقی ساختمان
۱۳-۱۳-آیا بعد از تخلیه موقت آپارتمان، فرد ملزم به پرداخت شارژ ماهیانه است؟
۱۴-۱۳-اگر یکی از همسایگان شارژ ساختمان را پرداخت نکند، تکلیف چیست؟
۱۵-۱۳-با نصب طناب جلوی پنجره آپارتمان
۱۶-۱۳-پروش انتخاب هیئت مدیره یا مدیران ساختمان
۱۷-۱۳-آیا هزینه‌های آسانسور شامل طبقه همکف می‌شود ؟
۱۸-۱۳-باخودروهای مزاحم جلوی درب منزل چه کنیم؟
۱۹-۱۳-تقسیم‌بندی هزینه‌های مشترک
۲۰-۱۳-نقل و انتقال ساختمانی که حکم توقیفش از طرف دادگاه صادر شده است
۲۱-۱۳-گفتگوی کارشناسی در باب اشرافیت
۲۲-۱۳-قاعده مرور زمان در دعاوی آپارتمانی
۲۳-۱۳-مالکی که آپارتمانش خالی است، باید هزینه‌های ساختمان را پرداخت کند
۲۴-۱۳-مالک ساختمان، مسئول خساراتی است که در اثر خراب شدن آن به دیگران می‌رسد
۲۵-۱۳-حق شفعه در آپارتمان
۲۶-۱۳-ساكنان ۲۵ واحد از يك مجتمع مسكوني در سقوط مرگبار مرد سالخورده به چاله آسانسور مقصر شناخته و محكوم به پرداخت ديه شدند
۲۷-۱۳-مقررات مربوط به آپارتمانها
فصل چهاردهم : راهنمای خرید املاک
۵۳-۱-۱۴ نکته مهم در معاملات، مسکن، املاک، ساختمان و…
۲-۱۴-نکاتی کاربردی در تنظیم قولنامه
۳-۱۴-تناقض در متراژ ملک خریداری‌شده با وضع موجود ملک
۴-۱۴-خرید وکالتی ملک يا اتومبيل
۵-۱۴-شرایط صحت معامله
۶-۱۴-وجه التزام در قرارداد
۷-۱۴-عقد بیع
۸-۱۴-اعتبار قولنامه در دادگاه
۵۰-۹-۱۴ نکته مهم خرید مسکن
۱۰-۱۴-عوامل زیر در مرغوبیت املاک اثرگذار می‌باشند
۱۱-۱۴-چک‌لیست تعیین قیمت آپارتمان
۱۲-۱۴-عوامل مؤثر در قیمت‌گذاری دکه
فصل پانزدهم : آشنایی با سیستم تصویر UTM در ایران
۱- سیستم تصویر مستوی یا Planar
۲- سیستم تصویر مخروطی یا Conical
۳- سیستم تصویر استوانه‌ای یا Cylindrical
موقعیت ایران در سیستم مختصات UTM
فصل شانزدهم : کنتـرل مـوقعیت جغـرافیائی املاک با استفاده از سند تک‌برگی و کدهای UTM
۱- با استفاده از سایت ژئوپلانر
۲- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار MapSource
۳- تعیین موقعیت یک ملک با استفاده از کد UTM در نرم‌افزار Google Earth
فصل هفدهم : نقشه‌های کاداستر و عکس‌های هوایی
۱-۱۷-فتوگرامتری چیست؟
۲-۱۷-تاريخچه فتوگرامتري
۳-۱۷-امروزه فتوگرامتری به دو شكل استفاده می‌شود
۴-۱۷-فرآیندهای فتوگرامتری
۵-۱۷-ثبت تصاویر
۶-۱۷-عکس‌های هوایی عمودی
۷-۱۷-کنترل زمینی
۸-۱۷-تطبیق تصویر با زمین
۹-۱۷-جمع‌آوری عوارض
۱) عوارض توپوگرافیکی
۲) عوارض پلانیمتری
۳) ارتوفتوگرافی
۴) کاربری زمین
۱۰-۱۷-عکسبرداری هوایی
۱۱-۱۷-کارتوگراف‌ها:
۱۲-۱۷-مزایای عکس‌های هوایی در مشاهدات زمینی
۱۳-۱۷-انواع عکس‌های هوایی:
۱۴-۱۷-تفسیر عکس‌های هوایی
۱۵-۱۷-کاربرد عکس هوایی در اختلافات ملکی
۱۶-۱۷-تفاوت نقشه UTM با نقشه‌های دیگر
۱۷-۱۷-آشنايي با كاداستر، اهداف و عملکردها
۱۸-۱۷-اهداف و مزایای كاداستر
۱۹-۱۷-انواع كاداستر
۲۰-۱۷-مراحل پیاده‌سازی كاداستر در ايران
۲۱-۱۷-مفهوم نقشه و مقياس
۲۲-۱۷-روشهای اجراي كاداستر
۲۳-۱۷-تعاريف: GPS-GIS-LIS
۲۴-۱۷-مواد قانوني كاداستر مرتبط با ثبت
فصل هجدهم : موقوفات
۱-۱۸-تعاریف و اصطلاحات وقف
۲-۱۸-موقوفه چیست و اداره آن با چه کسی و چگونه است؟
۳-۱۸-شرایط وقف
۴-۱۸-عزل متولی وقف
۵-۱۸-پذیره املاك وقفي
۶-۱۸-دلیل ارزان‌تر بودن املاک موقوفی نسبت به املاک شخصی چیست؟
۹-۱۸-انواع املاک موقوفه
منابع و مآخذ کتاب الکترونیکی مرجع کارشناسان رسمی دادگستری جلد۲
لطفا به کتاب اصول و راهنمای نظریه‌نویسی ویژه کارشناسان رسمی دادگستری و قوه‌قضائیه نیز توجه بفرمایید.
ناشر تخصصی کتاب های نظام مهندسی
کتاب فوق العاده ای هست و تمام موارد رو پوشش داده. کسانی که مشغول کار کارشناسی هستند حتما تهیه کنند.
خوبه
کتاب عالی وپراز مطالب ارزشمند است
عالی بود استفاده کردم
تخفیف مناسب
کتاب خوبی هست
عالی
خوب
تحلیل کامل مسائل ثبتی است و برای همکاران رشته ثبتی مناسب است
خیلی کمک میکنه و اطلاعات خوبی منتقل میکنه